Das Objekt
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Fürth. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger und punktet durch ihre kompakte Raumaufteilung, die praktische Ausstattung sowie durch eine zuverlässige Vermietungssituation.
Dank des französischen Balkons mit Nord-West-Ausrichtung erhält die Wohnung auch in den Abendstunden natürliches Licht, was für Mietinteressenten wie Eigennutzer gleichermaßen attraktiv ist. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet mit einem eigenen Duplex-Stellplatz die Möglichkeit für entspanntes Parken.
Ausstattungsmerkmale:
SANITÄR
Das Badezimmer ist gefliest und verfügt, neben einer Dusche, über einen Waschmaschinenanschluss.
HEIZUNG
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993.
FENSTER
Zweifach-verglaste Kunststofffenster sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung.
BÖDEN
Im Wohnbereich ist Teppich verlegt, die Küche ist mit Linoleum ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest.
ELEKTRIK
Die Elektrik befindet sich auf aktuellem Standard mit einem 3-adrigen System, FI-Schutzschalter und Kippschaltern.
KÜCHE
Eine kompakte und gepflegte Einbauküche ist in der Wohnung bereits installiert.
BALKON
Ein französischer Balkon mit Nord-West-Ausrichtung bringt Licht und Luft in den Wohnbereich.
STAURAUM
Ein eigenes Kellerabteil bietet ausreichend Lagerfläche.
STELLPLATZ
Ein zur Wohnung gehörender Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz sorgt für angenehmes Parken.
ENERGIEEFFIZIENZ
Verbrauchsausweis – Energieeffizienzklasse C - 94,5 (kWh)
Finanzielle Details:
Das monatliche Hausgeld beträgt 246,00 € (inkl. Heizung) gemäß Wirtschaftsplan 2025, aufgeteilt in:
*ca. 189,92 € umlagefähige Kosten
*ca. 56,12 € nicht umlagefähige Kosten (davon ca. 15,83 € Rücklagenzuführung)
Die Wohnung ist seit 01.05.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 376,00 €, bestehend aus:
*336,00 € für die Wohnung
*40,00 € für den zugehörigen Stellplatz
Fazit:
Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung bietet ein gutes Investment in zentraler Lage von Fürth. Kompakte Wohnfläche, moderne Ausstattung und stabile Mieteinnahmen machen sie zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
