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Häufig gestellte Fragen unserer Kunden

Hier finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Egal, ob Sie ein Eigentümer sind, der sein Haus verkaufen möchte, oder ein potenzieller Käufer, der auf der Suche nach seinem Traumhaus ist – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Warum sollte man einen Immobilienmakler beauftragen?

Viele Eigentümer stellen sich zu Recht die Frage: „Kann ich mein Haus oder meine Wohnung nicht einfach selbst verkaufen und die Provision sparen?“ Die Antwort ist: Ja, das können Sie. Doch die Statistik zeigt, dass Privatverkäufe oft länger dauern, rechtliche Risiken bergen und häufig zu einem niedrigeren Verkaufspreis führen. Gerade in einem dynamischen Markt wie dem Großraum Nürnberg ist ein Immobilienmakler weit mehr als ein Türöffner. Er ist Ihr Projektmanager, Verhandlungsführer und Schutzschild. Hier sind die wichtigsten Gründe, warum sich die Zusammenarbeit lohnt. Das wichtigste Argument zuerst: Ein professioneller Makler kostet zwar Provision, spielt diese aber oft durch einen höheren Verkaufspreis wieder ein. Professionelle Wertermittlung: Wir kennen die aktuellen Preise in Nürnberg, Fürth und Erlangen genau. Wir verhindern, dass Sie Geld verschenken, weil Sie den Wert zu niedrig ansetzen, oder Käufer abschrecken, weil der Preis unrealistisch hoch ist. Bieterverfahren & Verhandlung: Ein Makler agiert als emotional neutraler Dritter. Wir verhandeln hart in der Sache, ohne die emotionale Bindung, die Sie als Eigentümer haben. Oft erzielen wir so Mehrerlöse, die die Maklerkosten übersteigen. Der Immobilienverkauf in Deutschland ist bürokratisch komplex. Fehler im Kaufvertrag, fehlende Unterlagen (z.B. Energieausweis, Grundbuchauszüge, Baulastenverzeichnis) oder falsche Angaben können zu Schadensersatzforderungen oder sogar zur Rückabwicklung des Kaufs führen. Wir haften für unsere Arbeit: Ein Makler prüft alle Unterlagen auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir begleiten Sie sicher bis zum Notartermin und darüber hinaus. Eine Immobilie zu verkaufen ist ein Vollzeitjob. Anrufe, E-Mails, Terminkoordination. Der „Tourismus-Filter“: Wir prüfen Interessenten vor der Besichtigung auf ihre Bonität und echte Kaufabsicht. So schützen wir Ihre Privatsphäre vor „Besichtigungstouristen“, die nur mal gucken wollen, aber sich die Immobilie gar nicht leisten können. Sie haben nur mit echten potenziellen Käufern zu tun. Ein paar Handyfotos auf einem Portal reichen heute nicht mehr aus, um den Bestpreis zu erzielen. Wir erstellen ein hochwertiges Exposé mit professionellen Fotos, Drohnenaufnahmen oder 360°-Rundgängen. Wir haben Zugriff auf eine interne Datenbank mit vorgemerkten Suchkunden aus der Region Nürnberg. Oft verkaufen wir Immobilien diskret ("Off-Market"), bevor sie überhaupt online gehen. Ihr Haus ist voller Erinnerungen. Kritik von Interessenten („Das Bad ist aber hässlich“, „Der Garten ist ungepflegt“) tut weh und führt oft dazu, dass Eigentümer Verhandlungen emotional abbrechen. Als Makler fangen wir diese Kritik ab, nutzen sie objektiv für die Verhandlung und halten Ihnen den Rücken frei. Wir sind der Puffer zwischen Ihren Emotionen und dem Markt. Ein guter Makler arbeitet nicht allein. Wir verfügen über ein Netzwerk aus Handwerkern, Energieberatern, Finanzierern und Notaren in der Region. Müssen vor dem Verkauf noch Schönheitsreparaturen gemacht werden? Braucht der Käufer schnell eine Finanzierungsbestätigung einer lokalen Bank? Wir stellen die Kontakte her, um den Deal zu beschleunigen. Einen Immobilienmakler zu beauftragen bedeutet, Sicherheit und Kompetenz einzukaufen. Während Sie sich entspannt zurücklehnen, sorgen wir für einen rechtssicheren Ablauf und den bestmöglichen Preis am Markt. Unsicher, ob sich ein Makler für Sie lohnt? Lassen Sie uns rechnen. Wir bewerten Ihre Immobilie im Raum Nürnberg kostenlos und zeigen Ihnen auf, welchen Verkaufspreis wir für realistisch halten – und was am Ende für Sie übrig bleibt. Autor: Samy Daoud Stand: Januar 2026

Warum sollte man einen Immobilienmakler beauftragen?

Viele Eigentümer stellen sich zu Recht die Frage: „Kann ich mein Haus oder meine Wohnung nicht einfach selbst verkaufen und die Provision sparen?“ Die Antwort ist: Ja, das können Sie. Doch die Statistik zeigt, dass Privatverkäufe oft länger dauern, rechtliche Risiken bergen und häufig zu einem niedrigeren Verkaufspreis führen.

Gerade in einem dynamischen Markt wie dem Großraum Nürnberg ist ein Immobilienmakler weit mehr als ein Türöffner. Er ist Ihr Projektmanager, Verhandlungsführer und Schutzschild. Hier sind die wichtigsten Gründe, warum sich die Zusammenarbeit lohnt.

1. Höherer Verkaufspreis (Der „Netto-Vorteil“)

Das wichtigste Argument zuerst: Ein professioneller Makler kostet zwar Provision, spielt diese aber oft durch einen höheren Verkaufspreis wieder ein.

  • Professionelle Wertermittlung: Wir kennen die aktuellen Preise in Nürnberg, Fürth und Erlangen genau. Wir verhindern, dass Sie Geld verschenken, weil Sie den Wert zu niedrig ansetzen, oder Käufer abschrecken, weil der Preis unrealistisch hoch ist.

  • Bieterverfahren & Verhandlung: Ein Makler agiert als emotional neutraler Dritter. Wir verhandeln hart in der Sache, ohne die emotionale Bindung, die Sie als Eigentümer haben. Oft erzielen wir so Mehrerlöse, die die Maklerkosten übersteigen.

2. Schutz vor rechtlichen Haftungsfallen

Der Immobilienverkauf in Deutschland ist bürokratisch komplex. Fehler im Kaufvertrag, fehlende Unterlagen (z.B. Energieausweis, Grundbuchauszüge, Baulastenverzeichnis) oder falsche Angaben können zu Schadensersatzforderungen oder sogar zur Rückabwicklung des Kaufs führen.

  • Wir haften für unsere Arbeit: Ein Makler prüft alle Unterlagen auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir begleiten Sie sicher bis zum Notartermin und darüber hinaus.

3. Zeitersparnis und Filterung von Interessenten

Eine Immobilie zu verkaufen ist ein Vollzeitjob. Anrufe, E-Mails, Terminkoordination.

  • Der „Tourismus-Filter“: Wir prüfen Interessenten vor der Besichtigung auf ihre Bonität und echte Kaufabsicht. So schützen wir Ihre Privatsphäre vor „Besichtigungstouristen“, die nur mal gucken wollen, aber sich die Immobilie gar nicht leisten können. Sie haben nur mit echten potenziellen Käufern zu tun.

4. Professionelles Marketing & Reichweite

Ein paar Handyfotos auf einem Portal reichen heute nicht mehr aus, um den Bestpreis zu erzielen.

  • Wir erstellen ein hochwertiges Exposé mit professionellen Fotos, Drohnenaufnahmen oder 360°-Rundgängen.

  • Wir haben Zugriff auf eine interne Datenbank mit vorgemerkten Suchkunden aus der Region Nürnberg. Oft verkaufen wir Immobilien diskret ("Off-Market"), bevor sie überhaupt online gehen.

5. Emotionale Entlastung

Ihr Haus ist voller Erinnerungen. Kritik von Interessenten („Das Bad ist aber hässlich“, „Der Garten ist ungepflegt“) tut weh und führt oft dazu, dass Eigentümer Verhandlungen emotional abbrechen.

  • Als Makler fangen wir diese Kritik ab, nutzen sie objektiv für die Verhandlung und halten Ihnen den Rücken frei. Wir sind der Puffer zwischen Ihren Emotionen und dem Markt.

6. Lokales Netzwerk im Großraum Nürnberg

Ein guter Makler arbeitet nicht allein. Wir verfügen über ein Netzwerk aus Handwerkern, Energieberatern, Finanzierern und Notaren in der Region. Müssen vor dem Verkauf noch Schönheitsreparaturen gemacht werden? Braucht der Käufer schnell eine Finanzierungsbestätigung einer lokalen Bank? Wir stellen die Kontakte her, um den Deal zu beschleunigen.

Fazit: Investition statt Ausgabe

Einen Immobilienmakler zu beauftragen bedeutet, Sicherheit und Kompetenz einzukaufen. Während Sie sich entspannt zurücklehnen, sorgen wir für einen rechtssicheren Ablauf und den bestmöglichen Preis am Markt.

Unsicher, ob sich ein Makler für Sie lohnt? Lassen Sie uns rechnen. Wir bewerten Ihre Immobilie im Raum Nürnberg kostenlos und zeigen Ihnen auf, welchen Verkaufspreis wir für realistisch halten – und was am Ende für Sie übrig bleibt.

Autor: Samy Daoud

Stand: Januar 2026

Wie erkenne ich einen guten Immobilienmakler in Nürnberg?

Der Immobilienmarkt in der Metropolregion Nürnberg ist unübersichtlich. Allein in Nürnberg, Fürth und Erlangen buhlen hunderte Anbieter um die Gunst der Eigentümer. Doch „Makler“ ist in Deutschland kein geschützter Ausbildungsberuf. Umso wichtiger ist es für Sie als Verkäufer, die Spreu vom Weizen zu trennen. Ein seriöser Profi unterscheidet sich von einem „Türöffner“ durch klare Qualitätsmerkmale. Mit dieser Checkliste prüfen Sie, ob Sie in guten Händen sind. Ein guter Makler kennt nicht nur den durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Nürnberg. Er kennt den Unterschied zwischen Erlenstegen, der Südstadt und Langwasser. Der Test: Fragen Sie nach aktuellen Referenzobjekten in Ihrer direkten Nachbarschaft. Ein Experte kann Ihnen sagen, zu welchen Preisen vergleichbare Objekte in den letzten 6 Monaten tatsächlich verkauft wurden (nicht nur, zu welchen Preisen sie inseriert waren). Vorsicht vor Maklern, die Ihnen sofort den höchsten Preis versprechen, nur um den Auftrag zu bekommen. Das nennt man „Buying the Listing“. Ein seriöser Makler wird Ihnen eine fundierte Marktwertanalyse vorlegen, die auf Daten und Fakten basiert, und Ihnen ehrlich sagen, wenn Ihre Preisvorstellung am Markt schwer durchsetzbar ist. Merkmal: Er begründet den Preis schriftlich und nachvollziehbar, nicht nur mündlich. Ein Exposé auf einem einzigen Portal hochzuladen, reicht heute nicht mehr aus. Fragen Sie konkret: „Wie werden Sie meine Immobilie bewerben?“ Ein guter Makler bietet: Professionelle Fotografie (keine Handyfotos!) Aufbereitete Grundrisse 360-Grad-Rundgänge (zur Vorqualifizierung von Interessenten) Eine eigene Kundenkartei mit geprüften Suchkunden Ein guter Makler arbeitet nicht auf Zuruf, sondern mit einem schriftlichen Maklervertrag. Darin sind Laufzeit, Leistungen und die Provision (Courtage) klar geregelt. Seit der Gesetzesänderung 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer in der Regel die Provision. Ein Profi erklärt Ihnen genau, wer wann was bezahlt und versteckt keine Kosten im Kleingedruckten. Da sich jeder Makler nennen darf, sind Mitgliedschaften in Berufsverbänden wie dem IVD (Immobilienverband Deutschland) ein wichtiges Qualitätsindiz. Diese Verbände verlangen von ihren Mitgliedern Sachkundenachweise und regelmäßige Fortbildungen. Auch Zertifizierungen (z.B. DIA, IHK) zeigen, dass der Makler sein Handwerk gelernt hat. Verkaufen ist ein Vollzeitjob. Ein guter Makler ist für Interessenten auch am Wochenende oder abends erreichbar – Zeiten, in denen Privatverkäufer oft keine Zeit haben. Zudem kümmert er sich proaktiv um Behördengänge (Grundbuchamt, Bauamt), den Energieausweis und die Vorbereitung des Notartermins. Achten Sie darauf: Hört der Makler Ihnen zu? Geht er auf Ihre Wünsche und Ängste ein? Die „Chemie“ muss stimmen. Papier ist geduldig, Kundenstimmen sind ehrlich. Schauen Sie sich die Google-Bewertungen an. Sind diese aktuell? Wirken sie authentisch? Ein guter Makler hat keine Angst davor, Ihnen Kontakt zu ehemaligen zufriedenen Kunden zu vermitteln. Ein Hausverkauf ist oft die größte finanzielle Transaktion im Leben. Nehmen Sie sich Zeit für die Auswahl. Ein guter Immobilienmakler im Raum Nürnberg wird Sie nicht zu einer Unterschrift drängen, sondern Sie durch Fachwissen überzeugen. Machen Sie den Vergleich. Laden Sie uns zu einem unverbindlichen Kennenlerngespräch ein. Wir zeigen Ihnen transparent auf, wie wir arbeiten und was wir für Ihre Immobilie tun können – kostenlos und ohne Risiko.   Autor: Samy Daoud Stand: Januar 2026

Der Immobilienmarkt in der Metropolregion Nürnberg ist unübersichtlich. Allein in Nürnberg, Fürth und Erlangen buhlen hunderte Anbieter um die Gunst der Eigentümer. Doch „Makler“ ist in Deutschland kein geschützter Ausbildungsberuf. Umso wichtiger ist es für Sie als Verkäufer, die Spreu vom Weizen zu trennen.

Ein seriöser Profi unterscheidet sich von einem „Türöffner“ durch klare Qualitätsmerkmale. Mit dieser Checkliste prüfen Sie, ob Sie in guten Händen sind.

1. Lokale Marktkenntnis: Detailwissen statt Bauchgefühl

Ein guter Makler kennt nicht nur den durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Nürnberg. Er kennt den Unterschied zwischen Erlenstegen, der Südstadt und Langwasser.

  • Der Test: Fragen Sie nach aktuellen Referenzobjekten in Ihrer direkten Nachbarschaft. Ein Experte kann Ihnen sagen, zu welchen Preisen vergleichbare Objekte in den letzten 6 Monaten tatsächlich verkauft wurden (nicht nur, zu welchen Preisen sie inseriert waren).

2. Realistische Wertermittlung (Keine „Mondpreise“)

Vorsicht vor Maklern, die Ihnen sofort den höchsten Preis versprechen, nur um den Auftrag zu bekommen. Das nennt man „Buying the Listing“. Ein seriöser Makler wird Ihnen eine fundierte Marktwertanalyse vorlegen, die auf Daten und Fakten basiert, und Ihnen ehrlich sagen, wenn Ihre Preisvorstellung am Markt schwer durchsetzbar ist.

  • Merkmal: Er begründet den Preis schriftlich und nachvollziehbar, nicht nur mündlich.

3. Ein individueller Marketingplan

Ein Exposé auf einem einzigen Portal hochzuladen, reicht heute nicht mehr aus. Fragen Sie konkret: „Wie werden Sie meine Immobilie bewerben?“ Ein guter Makler bietet:

  • Professionelle Fotografie (keine Handyfotos!)

  • Aufbereitete Grundrisse

  • 360-Grad-Rundgänge (zur Vorqualifizierung von Interessenten)

  • Eine eigene Kundenkartei mit geprüften Suchkunden

4. Transparenz bei Provision und Vertrag

Ein guter Makler arbeitet nicht auf Zuruf, sondern mit einem schriftlichen Maklervertrag. Darin sind Laufzeit, Leistungen und die Provision (Courtage) klar geregelt. Seit der Gesetzesänderung 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer in der Regel die Provision. Ein Profi erklärt Ihnen genau, wer wann was bezahlt und versteckt keine Kosten im Kleingedruckten.

5. Qualifikation und Mitgliedschaften

Da sich jeder Makler nennen darf, sind Mitgliedschaften in Berufsverbänden wie dem IVD (Immobilienverband Deutschland) ein wichtiges Qualitätsindiz. Diese Verbände verlangen von ihren Mitgliedern Sachkundenachweise und regelmäßige Fortbildungen. Auch Zertifizierungen (z.B. DIA, IHK) zeigen, dass der Makler sein Handwerk gelernt hat.

6. Erreichbarkeit und Prozess-Steuerung

Verkaufen ist ein Vollzeitjob. Ein guter Makler ist für Interessenten auch am Wochenende oder abends erreichbar – Zeiten, in denen Privatverkäufer oft keine Zeit haben. Zudem kümmert er sich proaktiv um Behördengänge (Grundbuchamt, Bauamt), den Energieausweis und die Vorbereitung des Notartermins.

  • Achten Sie darauf: Hört der Makler Ihnen zu? Geht er auf Ihre Wünsche und Ängste ein? Die „Chemie“ muss stimmen.

7. Referenzen und Bewertungen

Papier ist geduldig, Kundenstimmen sind ehrlich. Schauen Sie sich die Google-Bewertungen an. Sind diese aktuell? Wirken sie authentisch? Ein guter Makler hat keine Angst davor, Ihnen Kontakt zu ehemaligen zufriedenen Kunden zu vermitteln.

Fazit: Vertrauen ist gut, Prüfen ist besser

Ein Hausverkauf ist oft die größte finanzielle Transaktion im Leben. Nehmen Sie sich Zeit für die Auswahl. Ein guter Immobilienmakler im Raum Nürnberg wird Sie nicht zu einer Unterschrift drängen, sondern Sie durch Fachwissen überzeugen.

Machen Sie den Vergleich. Laden Sie uns zu einem unverbindlichen Kennenlerngespräch ein. Wir zeigen Ihnen transparent auf, wie wir arbeiten und was wir für Ihre Immobilie tun können – kostenlos und ohne Risiko.

 

Autor: Samy Daoud

Stand: Januar 2026

Wie viel ist meine Immobilie in der Region Nürnberg wert?

Den genauen Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir durch eine kostenlose, professionelle Bewertung vor Ort. Dabei berücksichtigen wir aktuelle Marktdaten, Lage, Zustand und Ausstattung. Sie erhalten eine realistische Einschätzung innerhalb von 1 bis 2 Tagen, die sowohl einen schnellen Verkauf als auch den optimalen Preis ermöglicht.

Den genauen Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir durch eine kostenlose, professionelle Bewertung vor Ort. Dabei berücksichtigen wir aktuelle Marktdaten, Lage, Zustand und Ausstattung. Sie erhalten eine realistische Einschätzung innerhalb von 1 bis 2 Tagen, die sowohl einen schnellen Verkauf als auch den optimalen Preis ermöglicht.

Wie viel kostet ein Immobilienmakler in Nürnberg? Aktuelle Provisions-Regeln 2026

Die kurze Antwort lautet: Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen beträgt die marktübliche Maklerprovision im Großraum Nürnberg aktuell in der Regel 3,57 % des notariellen Kaufpreises (inklusive Mehrwertsteuer) für den Verkäufer und 3,57 % für den Käufer. Doch seit der Gesetzesänderung Ende 2020 gibt es wichtige Details, die Sie als Eigentümer kennen sollten. Hier erfahren Sie transparent, wie sich die Kosten zusammensetzen und wann sie fällig werden. Früher war die Verteilung der Maklercourtage in den Bundesländern unterschiedlich geregelt. Seit dem 23. Dezember 2020 gilt jedoch bundesweit – und damit auch für uns hier in Franken – ein einheitliches Gesetz für den Verkauf an Privatpersonen (Verbraucher). Es gilt der Grundsatz der Parität (Halbteilung): Beauftragt der Verkäufer den Makler, darf der Käufer nicht stärker zur Kasse gebeten werden als der Verkäufer selbst. In der Praxis bedeutet das im Raum Nürnberg meist: 50 % der Gesamtprovision trägt der Verkäufer, 50 % der Käufer. Ein Rechenbeispiel: Bei einem Verkaufspreis Ihrer Immobilie von 500.000 € und einer Gesamtprovision von 7,14 % entfallen jeweils 17.850 € auf den Käufer und 17.850 € auf den Verkäufer. Das Wichtigste vorab: Ein seriöser Immobilienmakler arbeitet fast immer erfolgsbasiert. Keine Vorkosten: Beratung, Wertermittlung, Exposé-Erstellung, Besichtigungen und Marketingmaßnahmen gehen für den Makler in Vorleistung. Fälligkeit: Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag erfolgreich beim Notar beurkundet wurde. Findet sich kein Käufer, zahlen Sie in der Regel auch nichts. Der Immobilienmarkt in Nürnberg, Fürth und Erlangen ist komplex und dynamisch. Die Maklerprovision ist daher weniger eine „Gebühr“, sondern eine Investition in einen höheren Verkaufspreis und rechtliche Sicherheit. Was Sie für Ihr Geld bekommen: Realistische Marktwertermittlung: Wir verhindern, dass Sie Ihre Immobilie unter Wert verkaufen oder durch einen zu hohen Preis „verbrennen“. Bonitätsprüfung: Wir filtern „Besichtigungstouristen“ heraus und prüfen die Finanzierung der Käufer vor dem Notartermin. Rechtssichere Unterlagen: Vom Energieausweis bis zum Grundbuchauszug – wir sorgen für eine vollständige Verkaufsakte. Verhandlungsgeschick: Als Profis erzielen wir oft Preise, die die Kosten der Provision durch den Mehrerlös mehr als decken. Die Kosten für einen Immobilienmakler sind klar geregelt und fair geteilt. Angesichts der hohen Immobilienwerte in der Metropolregion Nürnberg ist die professionelle Begleitung durch einen Experten der sicherste Weg, Ihr Vermögen zu schützen und den bestmöglichen Preis zu erzielen. Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie in Nürnberg aktuell wert ist? Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung. Wir sprechen offen über Leistungen und Konditionen – ganz ohne Kleingedrucktes. Autor: Samy Daoud Stand: Januar 2026

Wie viel zahlt man für einen Immobilienmakler in Nürnberg?

Die kurze Antwort lautet: Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen beträgt die marktübliche Maklerprovision im Großraum Nürnberg aktuell in der Regel 3,57 % des notariellen Kaufpreises (inklusive Mehrwertsteuer) für den Verkäufer und 3,57 % für den Käufer.

Doch seit der Gesetzesänderung Ende 2020 gibt es wichtige Details, die Sie als Eigentümer kennen sollten. Hier erfahren Sie transparent, wie sich die Kosten zusammensetzen und wann sie fällig werden.

Die Provisionsverteilung: Wer zahlt was?

Früher war die Verteilung der Maklercourtage in den Bundesländern unterschiedlich geregelt. Seit dem 23. Dezember 2020 gilt jedoch bundesweit – und damit auch für uns hier in Franken – ein einheitliches Gesetz für den Verkauf an Privatpersonen (Verbraucher).

Es gilt der Grundsatz der Parität (Halbteilung):

  • Beauftragt der Verkäufer den Makler, darf der Käufer nicht stärker zur Kasse gebeten werden als der Verkäufer selbst.

  • In der Praxis bedeutet das im Raum Nürnberg meist: 50 % der Gesamtprovision trägt der Verkäufer, 50 % der Käufer.

Ein Rechenbeispiel: Bei einem Verkaufspreis Ihrer Immobilie von 500.000 € und einer Gesamtprovision von 7,14 % entfallen jeweils 17.850 € auf den Käufer und 17.850 € auf den Verkäufer.

Wann muss man den Makler bezahlen?

Das Wichtigste vorab: Ein seriöser Immobilienmakler arbeitet fast immer erfolgsbasiert.

  • Keine Vorkosten: Beratung, Wertermittlung, Exposé-Erstellung, Besichtigungen und Marketingmaßnahmen gehen für den Makler in Vorleistung.

  • Fälligkeit: Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag erfolgreich beim Notar beurkundet wurde. Findet sich kein Käufer, zahlen Sie in der Regel auch nichts.

Warum lohnt sich die Provision gerade im Raum Nürnberg?

Der Immobilienmarkt in Nürnberg, Fürth und Erlangen ist komplex und dynamisch. Die Maklerprovision ist daher weniger eine „Gebühr“, sondern eine Investition in einen höheren Verkaufspreis und rechtliche Sicherheit.

Was Sie für Ihr Geld bekommen:

  1. Realistische Marktwertermittlung: Wir verhindern, dass Sie Ihre Immobilie unter Wert verkaufen oder durch einen zu hohen Preis „verbrennen“.

  2. Bonitätsprüfung: Wir filtern „Besichtigungstouristen“ heraus und prüfen die Finanzierung der Käufer vor dem Notartermin.

  3. Rechtssichere Unterlagen: Vom Energieausweis bis zum Grundbuchauszug – wir sorgen für eine vollständige Verkaufsakte.

  4. Verhandlungsgeschick: Als Profis erzielen wir oft Preise, die die Kosten der Provision durch den Mehrerlös mehr als decken.

Fazit: Transparenz zahlt sich aus

Die Kosten für einen Immobilienmakler sind klar geregelt und fair geteilt. Angesichts der hohen Immobilienwerte in der Metropolregion Nürnberg ist die professionelle Begleitung durch einen Experten der sicherste Weg, Ihr Vermögen zu schützen und den bestmöglichen Preis zu erzielen.

Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie in Nürnberg aktuell wert ist? Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung. Wir sprechen offen über Leistungen und Konditionen – ganz ohne Kleingedrucktes.

Autor: Samy Daoud

Stand: Januar 2026

Wie lange dauert es, bis meine Wohnung oder mein Haus verkauft ist?

Bei optimaler Vorbereitung können wir binnen einer Woche mit der Vermarktung starten. Die Verkaufsdauer variiert je nach Objekt und Marktlage, typischerweise zwischen 2-4 Monate. Durch unsere über 6.000 vorgemerkten Kaufinteressenten und unser Netzwerk im Großraum Nürnberg oft deutlich schneller als im Alleingang.

Bei optimaler Vorbereitung können wir binnen einer Woche mit der Vermarktung starten. Die Verkaufsdauer variiert je nach Objekt und Marktlage, typischerweise zwischen 2-4 Monate. Durch unsere über 6.000 vorgemerkten Kaufinteressenten und unser Netzwerk im Großraum Nürnberg oft deutlich schneller als im Alleingang.

Wie läuft der Verkaufsprozess genau ab?

1. Umfassende Unterlagenprüfung Wir prüfen und holen alle notwendigen Unterlagen für Ihre Immobilie ein – von Grundbuchauszug bis Energieausweis. So stellen wir sicher, dass Ihr Immobilienverkauf in Nürnberg rechtssicher abläuft. 2. Präzise Immobilienbewertung Nürnberg Unsere Marktkenntnis im Großraum Nürnberg ermöglicht eine präzise und realistische Bewertung Ihrer Immobilie basierend auf aktuellen Verkaufspreisen in Ihrem Stadtteil. 3. Individuelle Vermarktungsstrategie Gemeinsam entwickeln wir die bestmögliche Strategie für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Nürnberg – abgestimmt auf die Käuferzielgruppe und die aktuelle Marktsituation. 4. Professionelle Exposé-Erstellung Unser eigener Profifotograf erstellt hochwertige Bilder und Videos Ihrer Immobilie. Das Exposé wird für verschiedene Immobilienportale optimiert. 5. Spezialisiertes Immobilienmarketing Durch gezieltes Online-Marketing  und Offline-Marketing erreichen wir potentielle Käufer für Immobilien in Nürnberg und Umgebung über alle relevanten Kanäle. 6. Qualifizierte Besichtigungen Wir führen individuelle Besichtigungen mit vorqualifizierten Kaufinteressenten durch – Sie sparen Zeit und Nerven. 7. Professionelle Verhandlungsführung Als erfahrene Immobilienmakler in Nürnberg mit über 940 verkauften Immobilien verhandeln wir in Ihrem Namen mit Ihnen gemeinsam den optimalen Verkaufspreis. 8. Rechtssichere Kaufvertragsabwicklung Wir begleiten Sie bis zum notariell beurkundeten Kaufvertrag und darüber hinaus. 9. Koordination des Notartermins Terminkoordination und Vorbereitung aller Beteiligten für einen reibungslosen Notartermin in Nürnberg. 10. Schlüsselübergabe Begleitung bis zur finalen Übergabe Ihrer verkauften Immobilie.

Unser 10-Schritte Verkaufsprozess für Ihre Immobilie in der Metropolregion Nürnberg:

1. Umfassende Unterlagenprüfung Wir prüfen und holen alle notwendigen Unterlagen für Ihre Immobilie ein – von Grundbuchauszug bis Energieausweis. So stellen wir sicher, dass Ihr Immobilienverkauf in Nürnberg rechtssicher abläuft.

2. Präzise Immobilienbewertung Nürnberg Unsere Marktkenntnis im Großraum Nürnberg ermöglicht eine präzise und realistische Bewertung Ihrer Immobilie basierend auf aktuellen Verkaufspreisen in Ihrem Stadtteil.

3. Individuelle Vermarktungsstrategie Gemeinsam entwickeln wir die bestmögliche Strategie für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Nürnberg – abgestimmt auf die Käuferzielgruppe und die aktuelle Marktsituation.

4. Professionelle Exposé-Erstellung Unser eigener Profifotograf erstellt hochwertige Bilder und Videos Ihrer Immobilie. Das Exposé wird für verschiedene Immobilienportale optimiert.

5. Spezialisiertes Immobilienmarketing Durch gezieltes Online-Marketing  und Offline-Marketing erreichen wir potentielle Käufer für Immobilien in Nürnberg und Umgebung über alle relevanten Kanäle.

6. Qualifizierte Besichtigungen Wir führen individuelle Besichtigungen mit vorqualifizierten Kaufinteressenten durch – Sie sparen Zeit und Nerven.

7. Professionelle Verhandlungsführung Als erfahrene Immobilienmakler in Nürnberg mit über 940 verkauften Immobilien verhandeln wir in Ihrem Namen mit Ihnen gemeinsam den optimalen Verkaufspreis.

8. Rechtssichere Kaufvertragsabwicklung Wir begleiten Sie bis zum notariell beurkundeten Kaufvertrag und darüber hinaus.

9. Koordination des Notartermins Terminkoordination und Vorbereitung aller Beteiligten für einen reibungslosen Notartermin in Nürnberg.

10. Schlüsselübergabe Begleitung bis zur finalen Übergabe Ihrer verkauften Immobilie.

Welche Kosten kommen auf Sie zu?

Für Sie entstehen keine Vorkosten oder Aufwandsentschädigungen. Alle Marketingkosten, professionelle Fotos und Exposé-Erstellung übernehmen wir. Unsere Provision wird erst bei erfolgreichem Verkauf fällig.

Für Sie entstehen keine Vorkosten oder Aufwandsentschädigungen. Alle Marketingkosten, professionelle Fotos und Exposé-Erstellung übernehmen wir. Unsere Provision wird erst bei erfolgreichem Verkauf fällig.

Haben wir bereits Kaufinteressenten?

Ja! Durch unsere langjährige Tätigkeit haben wir eine umfangreiche Interessentenkartei mit über 6.000 vorqualifizierten Kaufinteressenten. Oft können wir bereits vor Marktstart erste Besichtigungen arrangieren.

Ja! Durch unsere langjährige Tätigkeit haben wir eine umfangreiche Interessentenkartei mit über 6.000 vorqualifizierten Kaufinteressenten. Oft können wir bereits vor Marktstart erste Besichtigungen arrangieren.

Übernehmen wir Besichtigungen und Verhandlungen?

Selbstverständlich! Wir führen alle Besichtigungen durch, qualifizieren Interessenten vor und führen sämtliche Verhandlungen für Sie mit Ihrer Abstimmung. Sie lehnen sich entspannt zurück und erhalten regelmäßige wöchentliche Updates.

Selbstverständlich! Wir führen alle Besichtigungen durch, qualifizieren Interessenten vor und führen sämtliche Verhandlungen für Sie mit Ihrer Abstimmung. Sie lehnen sich entspannt zurück und erhalten regelmäßige wöchentliche Updates.

Wie sieht unser Immobilienmarketing aus?

Wir setzen auf 360°-Marketing: Professionelle Fotos vom Profifotografen, virtueller Rundgang, Premium-Inserate auf allen wichtigen Portalen, Social Media, Print-Anzeigen und unser exklusives Interessentennetzwerk aus über 6.000 potentielen Kaufinteressenten. Ihre Immobilie wird optimal in Szene gesetzt und erreicht die richtige Zielgruppe.

Wir setzen auf 360°-Marketing: Professionelle Fotos vom Profifotografen, virtueller Rundgang, Premium-Inserate auf allen wichtigen Portalen, Social Media, Print-Anzeigen und unser exklusives Interessentennetzwerk aus über 6.000 potentielen Kaufinteressenten. Ihre Immobilie wird optimal in Szene gesetzt und erreicht die richtige Zielgruppe.

Wie viel Eigenkapital brauche ich um ein Bestandshaus zu finanzieren?

Das erforderliche Eigenkapital für den Kauf eines Bestandshauses hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich des Kaufpreises, der Finanzierungskonditionen und der individuellen Anforderungen der Kreditgeber. In der Regel wird jedoch ein Eigenkapitalanteil von etwa 20% des Kaufpreises empfohlen, um eine günstige Finanzierung zu erhalten.

Das erforderliche Eigenkapital für den Kauf eines Bestandshauses hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich des Kaufpreises, der Finanzierungskonditionen und der individuellen Anforderungen der Kreditgeber. In der Regel wird jedoch ein Eigenkapitalanteil von etwa 20% des Kaufpreises empfohlen, um eine günstige Finanzierung zu erhalten.

Mit oder ohne Makler verkaufen?

Die Entscheidung, ob Sie Ihre Immobilie mit oder ohne Makler verkaufen möchten, hängt von Ihren persönlichen Präferenzen, Ihrer Erfahrung im Immobilienmarkt und Ihrer Verfügbarkeit für den Verkaufsprozess ab. Ein Makler kann Ihnen professionelle Unterstützung, Marktkenntnisse, Zeitersparnis und Zugang zu professionellen Netzwerken bieten. Letztendlich sollten Sie die Vor- und Nachteile abwägen und die Option wählen, die am besten zu Ihren Bedürfnissen und Zielen passt.

Die Entscheidung, ob Sie Ihre Immobilie mit oder ohne Makler verkaufen möchten, hängt von Ihren persönlichen Präferenzen, Ihrer Erfahrung im Immobilienmarkt und Ihrer Verfügbarkeit für den Verkaufsprozess ab. Ein Makler kann Ihnen professionelle Unterstützung, Marktkenntnisse, Zeitersparnis und Zugang zu professionellen Netzwerken bieten. Letztendlich sollten Sie die Vor- und Nachteile abwägen und die Option wählen, die am besten zu Ihren Bedürfnissen und Zielen passt.

Immobilien-Guide

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So wird der Immobilienverkauf zum Erfolg

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  • Präzise Immobilienbewertung

    Die fundierte Immobilienbewertung kombiniert Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren mit aktuellen Transaktionsdaten aus Nürnberg und Umgebung. So bestimmen wir den optimalen, marktfähigen Angebotspreis.

  • Vorqualifizierte Kaufinteressenten

    Für einen schnellen und sicheren Verkauf setzen wir auf qualifizierte Interessenten. Durch sorgfältige Auswahl und Bonitätsprüfung stellen wir sicher, dass nur ernsthafte Käufer Ihre Immobilie besichtigen – für einen effizienten Prozess und Ihre Zufriedenheit.

  • Premium-Immobilienfotografie

    Der erste Klick zählt! Mit professioneller Immobilienfotografie setzen wir Ihr Objekt ins beste Licht und wecken sofort das Interesse potenzieller Käufer – für eine schnellere, wertgerechte Vermarktung und einen erfolgreichen Verkauf.

  • Standortanalyse Ihrer Immobilie

    Wir analysieren und dokumentieren Mikrolage, Infrastruktur, Nahversorgung, Verkehrsanbindung, Schulen und Freizeitqualität. Käufer in Nürnberg entscheiden nach Lage – wir bereiten alle Standortvorteile präzise auf.

    Standort-Facts: ÖPNV, Pendlerfreundlichkeit, Grünflächen Vergleich mit Alternativlagen (Großraum Nürnberg, Feucht, Burgthann, Pyrbaum, Postbauer-Heng) Klarer Mehrwert für wertbewusste Käufer

  • Vorbereitung der Vermarktung

    Vom Projekttiming bis zur Unterlagenprüfung: Wir strukturieren alle Schritte für einen reibungslosen Vermarktungsstart und vermeiden Verzögerungen.

    Checklisten für Eigentümer-Unterlagen Optimale Preis-/Marketing-Strategie Zeit- und Maßnahmenplan bis zum Notartermin

  • Erstellung eines hochwertigen und detaillierten Exposés

    Ihr Zuhause verdient die beste Bühne! Wir erstellen für Ihre Immobilie ein hochwertiges, maßgeschneidertes Exposé, das ihre Einzigartigkeit und ihr volles Potenzial optimal präsentiert – mit professionellen Fotos, detaillierten Beschreibungen und ansprechendem Design.

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Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

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