Das Objekt
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 77,38 m². Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und Abendstunden in angenehmer Atmosphäre. Im Jahr 2023 wurden die Balkone sowie die Fassade des Gebäudes umfassend erneuert, was die Immobilie auch optisch deutlich aufwertet.
Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine praktische Ausstattung mit kurzen Wegen.
Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, die für eine freundliche und zeitgemäße Optik sorgen. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates WC – besonders praktisch für Familien oder Gäste.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort sowie eine sichere Parkmöglichkeit bietet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, jedoch wurde das Mietverhältnis bereits von den Mietern gekündigt. Eine Nutzung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage ist somit kurzfristig realisierbar.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solider Bausubstanz, modernen Außenanlagen und guter Raumaufteilung – ideal für Eigennutzer oder Investoren.
Hinweis: Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Eckdaten im Überblick:
• Immobilienart: 3-Zimmer-Wohnung
• Wohnfläche: ca. 77,38 m²
• Etage: 1. Obergeschoss
• Aufzug: nicht vorhanden
• Balkon: vorhanden (2023 neue Balkone und Fassade)
• Ausrichtung: Süd-West
• Einbauküche: vorhanden (im Kaufpreis enthalten)
• Böden: Laminat
• Bad: Dusche, Badewanne, Fenster, separates WC
• Baujahr: 1970
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung
• Stellplatz: 1 Garage (im Kaufpreis inklusive)
• Verfügbar ab: ab sofort – aktuell noch vermietet
Wirtschaftliche Kennzahlen:
• Hausgeld gesamt: 393,82 €
• umlagefähig: 242,04 €
• nicht umlagefähig: 151,78 €
• davon Rücklagenzuführung: 107,17 €
• Aktuelle Kaltmiete: 475,00 € monatlich (vermietet seit 01.12.2020 – Mietverhältnis gekündigt)
• Rücklagenstand zum 31.12.2024: 5.103,73 €
