Nürnberg Langwasser ist ein Kind der Nachkriegszeit, geplant als „Stadt im Grünen“. Das spiegelt sich bis heute im Stadtbild wider. Hier finden Sie keine engen Altstadtgassen, sondern weite Abstände zwischen den Gebäuden, durchzogen von grünen Parkanlagen, die sich wie Adern durch den Stadtteil ziehen.
Der Stadtteil Nürnberg Langwasser 90471 | 90473
Die Bebauung ist vielfältig: Im Norden dominieren oft markante Hochhäuser und Geschosswohnungsbau, während man im Süden und Osten vermehrt auf Reihenhaussiedlungen und Bungalows stößt.
Die Stimmung im Alltag ist ruhig und funktional. Es ist ein Viertel der kurzen Wege innerhalb der eigenen Nachbarschaft.
Für wen eignet sich Langwasser?
- Familien: Die verkehrsberuhigten Zonen und die vielen Spielplätze wie am Bewegungspark machen den Stadtteil attraktiv. Kinder können hier oft ohne große Straßenüberquerungen zur Schule oder zum Sport gelangen.
- Pendler: Durch die direkte U-Bahn-Anbindung (U-Bahnhof Langwasser Süd, Langwasser Mitte (U1) ist man schnell in der Innenstadt, aber auch schnell auf der Autobahn (A6/A73).
- Senioren: Viele Wohnanlagen sind barrierearm saniert, und die flache Topografie sowie das Franken-Center ermöglichen ein Leben ohne weite Wege.
Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgungslage in Langwasser ist überdurchschnittlich gut, was vor allem an der zentralen Rolle des Franken-Centers liegt. Es ist eines der größten Einkaufszentren Nordbayerns und bietet weit mehr als nur Mode. Hier finden sich große Supermärkte wie REWE, Drogerien z.B. Müller, Elektronikfachmärkte und Poststellen unter einem Dach.
Zusätzlich gibt es dezentrale Versorgungsinseln in den einzelnen Wohngebieten:
- Supermärkte: Discounter wie Aldi, Netto und Kaufland sind über den gesamten Stadtteil verteilt, oft in Fußnähe zu den großen Wohnblocks.
- Tägliche Frische: Mehrere Bäcker und Metzger sind in den kleineren Nachbarschaftszentren ansässig.
- Wochenmarkt: Ein regionaler Markt ergänzt das Angebot regelmäßig.
Der Alltag lässt sich in Langwasser hervorragend ohne Auto bestreiten. Die Wege sind flach, die Gehwege breit und die Dichte an Läden hoch genug, um Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen.
ÖPNV & Erreichbarkeit
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Rückgrat des Stadtteils. Die U-Bahn-Linie U1 durchquert Langwasser mit insgesamt vier Haltestellen (Scharfreiterring, Langwasser Nord, Gemeinschaftshaus, Langwasser Mitte am FrankenCenter und Langwasser Süd).
Typische Fahrzeiten (Näherungswerte):
- Langwasser Süd bis Hauptbahnhof: ca. 15–18 Minuten.
- Langwasser Nord bis Lorenzkirche (Zentrum): ca. 12–15 Minuten.
Ergänzt wird die U-Bahn durch ein dichtes Netz an Buslinien, die vor allem die äußeren Wohngebiete und die Gewerbegebiete erschließen. Auch die Anbindung an das Umland und zum Klinikum Süd ist durch Busse sichergestellt. Wer mit dem Auto fährt, erreicht das Autobahnkreuz Nürnberg-Ost in wenigen Minuten, was Langwasser auch für Menschen interessant macht, die Richtung Regensburg oder München pendeln.
Bildung (Schulen & Kitas)
Langwasser wurde als familienfreundlicher Stadtteil konzipiert, was man an der Bildungslandschaft merkt.
- Kindertagesstätten: Es gibt eine hohe Dichte an städtischen und kirchlichen Kindergärten sowie Horten. Da der Stadtteil jedoch stetig wächst und auch junge Familien nachziehen, ist die Platzsuche – wie überall in Nürnberg – mit einer gewissen Vorlaufzeit verbunden.
- Schulen: Das Angebot ist lückenlos. Mehrere Grundschulen sind über das Viertel verteilt. Besonders hervorzuheben ist die Bertolt-Brecht-Schule, eine staatliche kooperative Gesamtschule, die als Eliteschule des Sports bekannt ist und alle Zweige (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) unter einem Dach vereint.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Infrastruktur ist ein klarer Pluspunkt für den Standort.
- Ärzte: Rund um das Franken-Center und die U-Bahn-Stationen haben sich zahlreiche Hausärzte und Fachärzte (z.B. Zahnärzte, Augenärzte, Internisten) niedergelassen.
- Apotheken: Mehrere Apotheken sind über den Stadtteil verteilt und sichern die Versorgung auch am Wochenende.
- Kliniken: Am südlichen Rand von Langwasser befindet sich das Klinikum Nürnberg Süd, eines der größten Krankenhäuser der Maximalversorgung in Europa. Das bedeutet für Anwohner eine medizinische Sicherheit auf höchstem Niveau in unmittelbarer Nähe.
Freizeit & Grün
Trotz der hohen Bebauungsdichte in manchen Ecken wirkt Langwasser sehr grün. Der Stadtteil geht im Osten und Süden direkt in den Lorenzer Reichswald über, ein riesiges Waldgebiet für Wanderer, Jogger und Radfahrer.
- Parkanlagen: Die internen Grünzüge sind ideal für kurze Spaziergänge oder zum Spielen.
- Sport & Vereine: Es gibt zahlreiche Sportvereine, Fußballplätze und das Langwasserbad (Hallen- und Freibad), das nach seiner Sanierung zu den modernsten Bädern der Region gehört.
- Stimmung: Der Stadtteil wirkt eher ruhig. Wer Trubel sucht, findet ihn im Franken-Center, aber die Wohnstraßen sind meistens sehr friedlich. Abends ist es in den reinen Wohngebieten eher still.
Wohnqualität
In Langwasser wohnt man funktional und meist sehr ruhig.
- Wohnformen: Es gibt einen Mix aus großen Wohnanlagen (oft 1960er/70er Jahre), Reihenhaussiedlungen und vereinzelt freistehenden Einfamilienhäusern. Besonders beliebt sind die Atriumhäuser und Bungalows, die viel Privatsphäre bieten.
- Parken: In den älteren Bereichen mit hohem Geschossbau kann die Parkplatzsuche abends eine Herausforderung sein. Viele modernere Anlagen verfügen jedoch über Tiefgaragen.
- Lärm: Da der Stadtteil gut durchdacht ist, wird der Durchgangsverkehr meist um die Wohngebiete herumgeführt. Flugläm ist hier – anders als im Norden Nürnbergs – kaum ein Thema.
- Sicherheit: Langwasser wird von den Bewohnern als sicher wahrgenommen. Es ist ein gewachsenes Viertel mit sozialer Durchmischung. Wer konkrete Kriminalitätsstatistiken wünscht, sollte diese beim Polizeipräsidium Mittelfranken anfragen, da subjektive Wahrnehmung und Datenlage oft variieren.
8. Immobilienmarkt-Überblick
Die Preise in Langwasser sind in den letzten Jahren gestiegen, bleiben aber im Vergleich zu Premiumlagen wie Erlenstegen oder dem Johannisviertel moderat. Ein wesentlicher Faktor ist hier oft das Thema Erbpacht, das in Langwasser überdurchschnittlich häufig vorkommt und die Kaufpreise (aber nicht die monatlichen Kosten) beeinflusst.
Typische Angebotsspannen (Bestandsimmobilien)
Die folgenden Werte beziehen sich auf marktübliche Inseratspreise. Zustand und energetische Sanierung können zu Abweichungen führen.
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Baujahrsgruppe |
Wohnungen (Bestand) in €/m² |
Häuser (Bestand) in €/m² |
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1950–1959 |
2.500 – 3.100 €/m² |
3.000 – 3.500 €/m² |
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1960–1969 |
2.700 – 3.300 €/m² |
3.100– 3.600 €/m² |
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1970–1979 |
2.850 – 3.590 €/m² |
3.1500 – 3.650 €/m² |
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1980–1989 |
3.000 – 3.650 €/m² |
3.200 – 3.700 €/m² |
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1990–1999 |
3.100 – 3.700 €/m² |
3.250 – 3.800 €/m² |
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2000–2009 |
3.300 – 3.850 €/m² |
3.400 – 3.900 €/m² |
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2010–2019 |
3.400 – 4.100 €/m² |
3.500 – 4.100 €/m² |
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2020–heute |
Keine belastbare Angabe* |
Keine belastbare Angabe* |
*Grund: Im Neubaubereich bei Häusern und Wohnungen gibt es in Langwasser aktuell zu wenige Transaktionen für eine seriöse Spanne, da kaum neue Grundstücke für Wohngebäude ausgewiesen werden.
Datenbasis: Interne Datenbank, Auswertung von Angebotsdaten gängiger Immobilienportale, Marktberichte lokaler Akteure.
Die in der Tabelle aufgeführten Preise dienen ausschließlich zur groben Orientierung. Innerhalb eines einzelnen Stadtviertels können die tatsächlichen Werte jedoch deutlich variieren. Maßgeblich hierfür sind insbesondere die jeweilige Mikrolage sowie der bauliche Zustand und die Ausstattungsqualität des Gebäudes, die einen erheblichen Einfluss auf die Preisgestaltung haben können.
Stand: 01. Juli 2026
Quellen: Eigene Verkaufswerte, Immobilienscout24 Marktdaten, Gutachterausschuss Stadt Nürnberg (Referenzwerte), Immowelt-Onlineportal.
Kurze Orientierung zum Einordnen
Die Preisgestaltung in Langwasser hängt stark von der energetischen Beschaffenheit ab; viele Objekte aus den 60ern benötigen neue Fenster oder Dämmungen, was den Preis drückt. Ein entscheidender Faktor ist zudem die Nähe zur U-Bahn: Objekte im Umkreis von 500 Metern um eine Haltestelle erzielen deutlich höhere Preise. Auch das Vorhandensein eines Stellplatzes oder einer Garage ist aufgrund der Parkplatzsituation in den Wohnblocks ein wichtiges Wertargument. Nicht zuletzt spielt die Frage „Erbpacht oder Eigengrund“ die größte Rolle bei der Einwertung von Häusern.
