Das Objekt
EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER
Mitten in der historischen Altstadt von Altdorf bei Nürnberg befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einem liebevoll sanierten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1613. Das charmante Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten und verbindet auf eindrucksvolle Weise jahrhundertealte Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung erstreckt sich über das 2., 3. und 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) und bietet mit ca. 171,07 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumgefühl. Großzügige, offene Grundrisse, eine Galerieebene sowie die sonnige Dachloggia schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter.
FLEXIBLE WOHNLÖSUNG
Die ursprünglich miteinander verbundenen Wohnungen wurden in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt. Dadurch entsteht ein äußerst flexibles Wohn- und Nutzungskonzept mit vielfältigen Möglichkeiten:
* Großzügiges Wohnen mit separatem Bereich
* Mehrgenerationenlösung
* Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung
* Reine Kapitalanlage mit zwei getrennten Wohneinheiten
Diese besondere Konstellation vereint hohen Wohnkomfort mit maximaler Flexibilität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
UMFASSEND MODERNISIERT
Das gesamte Anwesen wurde grundlegend saniert und im Jahr 2005 fertiggestellt. Dabei wurden sowohl die bauliche Substanz als auch sämtliche wesentlichen technischen Gewerke erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000) mit klassischen Heizkörpern. Zusätzlich sorgt ein stilvoller Kachelofen für behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser besonderen Immobilie.
MODERNISIERUNGEN DER LETZTEN JAHRE
* 2017: Teilweiser Austausch der Fenster
* 2019: Modernisierung der Dachloggia
* 2021: Einbau einer Schallschutztür im Kinderzimmer
* 2022: Aufarbeitung und Neuölung der Holzfenster an der Vorderfassade
Der Pflegezustand der Wohnung ist insgesamt sehr gut. Ein sofortiger Bezug oder eine direkte Vermietung sind ohne weiteren Aufwand möglich.
AUSSTATTUNG & NEBENFLÄCHEN
Zum Verkaufsumfang gehören zahlreiche Ausstattungsdetails sowie praktische Zusatzflächen, die den Wohnkomfort ideal ergänzen:
* Einbauküche (Baujahr 2008) inklusive aller Elektrogeräte
* Großzügiger Dachbodenanteil
* Zwei separate Abstellräume im Nebengebäude des Innenhofs
* Ebenerdiger Fahrradraum
Diese durchdachte Ausstattung verbindet stilvolles Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit.
FÜR EIGENNUTZER & KAPITALANLEGER
Dank der bestehenden Struktur mit zwei separaten Wohneinheiten bietet diese Immobilie ein überzeugendes Konzept für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten. Ebenso eignet sich die vollständige Vermietung beider Einheiten hervorragend als attraktive Kapitalanlage in gefragter Altstadtlage.
Gerne unterstützen wir Sie in Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungspartnern auch bei allen Fragen rund um eine passende Immobilienfinanzierung.
IMMOBILIE BESICHTIGEN
Nach Ihrer Anfrage und dem Download des Exposés erhalten Sie Zugang zur 360°-Onlinebesichtigung und können die Wohnung bequem virtuell erkunden. Selbstverständlich freuen wir uns zudem darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Vor-Ort-Besichtigung zu präsentieren und besichtigen.
