Das Objekt
EIN ZUHAUSE MIT CHARATKER
Mitten in der historischen Altstadt von Altdorf bei Nürnberg befindet sich diese besondere Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einem liebevoll sanierten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1613. Das Gebäude umfasst nur vier Wohneinheiten und vereint auf eindrucksvolle Weise jahrhundertealten Bau mit modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung erstreckt sich über das 2., 3. und 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) und bietet auf ca. 171,07 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumgefühl. Offene Strukturen, eine Galerieebene und die Dachloggia verleihen dem Zuhause Großzügigkeit und eine besondere Wohnatmosphäre.
FLEXIBLE WOHNLÖSUNG
Aktuell wurden zwei ursprünglich getrennte Wohnungen zu einer großzügigen Einheit verbunden. Beide Bereiche verfügen weiterhin über separate Zugänge vom Treppenhaus, wodurch eine Trennung ohne großen Aufwand möglich ist.
Diese Konstellation eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
* Großzügiges Wohnen für die ganze Familie
* Mehrgenerationenlösung
* Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung
* Reine Kapitalanlage mit zwei Einheiten
* Eine seltene Kombination aus Wohnqualität und Flexibilität.
UMFASSEND MODERNISIERT
Das gesamte Anwesen wurde grundlegend saniert und 2005 fertiggestellt. Dabei wurden sowohl die bauliche Substanz als auch alle wesentlichen technischen Gewerke erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000) mit Heizkörpern. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.
MODERNISIERUNGEN DER LETZTEN JAHRE
* 2017: Teilweise Fensteraustausch
* 2019: Modernisierung der Dachloggia
* 2021: Einbau einer Schallschutztür im Kinderzimmer
* 2022: Aufarbeitung und Neuölung der Holzfenster an der Vorderfassade
Der Pflegezustand der Wohnung ist insgesamt sehr gut – ein sofortiger Bezug oder eine direkte Vermietung sind problemlos möglich.
AUSSTATTUNG & NEBENFLÄCHEN
Zum Verkaufsumfang gehören zahlreiche Ausstattungsdetails und praktische Zusatzflächen:
* Einbauküche (Baujahr 2008) inklusive aller Elektrogeräte
* Tiefgaragenstellplatz, nur etwa eine Gehminute entfernt
* Großzügiger Dachbodenanteil
* Zwei separate Abstellräume im Nebengebäude des Innenhofs
* Ebenerdiger Fahrradraum
Damit bietet die Immobilie nicht nur Charme, sondern auch alltagstauglichen Komfort.
FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER
Durch die bestehende Struktur mit zwei nutzbaren Wohneinheiten bietet diese Immobilie ein überzeugendes Konzept für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Ebenso attraktiv ist die vollständige Vermietung beider Bereiche als Anlageobjekt in gefragter Altstadtlage.
Gerne unterstützen wir Sie in Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungspartnern auch bei allen Fragen rund um die passende Immobilienfinanzierung.
IMMOBILIE BESICHTIGEN
Nach Ihrer Anfrage und dem Download des Exposés erhalten Sie Zugang zur 360-Grad-Onlinebesichtigung und können die Wohnung bequem virtuell erkunden. Zudem freuen wir uns, mit Ihnen gemeinsam die Immobilie vor Ort zu besichtigen.
