Das Objekt
Objektbeschreibung
Diese gepflegte ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Parteien in der Nürnberger Nordstadt. Das 1913 errichtete Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und punktet mit seinem charmanten Altbau-Charakter sowie verschiedenen Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum in den letzten Jahren.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hellen Räumen mit hohen Altbaudecken. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Einbauküche mit Zugang zum Süd-West-Balkon, das modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie das große Wohnzimmer mit elektrischem Kaminofen. Dank der umfassenden Sanierungen in Wohnung und Haus eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Ausstattungsmerkmale
SANITÄR
Das Badezimmer wurde 2020 vollständig kernsaniert. Neben einer modernen Badewanne und einer begehbaren Dusche, sorgt die integrierte Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.
HEIZUNG
Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt, welche 2020 erneuert wurde. Die Temperatur in der gesamten Wohnung kann via digitalem Thermostat geregelt werden.
FENSTER
Sämtliche Fenster der Wohnung sind 2-fach-verglaste Kunststofffenster und sorgen für guten Wärme- und Schallschutz.
BÖDEN
In den Wohnräumen und der Küche wurde ein Laminatboden verlegt, das Bad ist gefliest.
ELEKTRIK
Die Elektrik entspricht modernen Standards mit einem 3-adrigen Leitungssystem, Kippschaltern und FI-Schutzschalter.
KÜCHE
Eine gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
BALKON
Der ruhig gelegene Balkon mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Verweilen in der Abendsonne ein.
STAURAUM
Neben einer praktischen Abstellkammer in der Wohnung steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
WASCHMASCHINENANSCHLUSS
Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung.
SICHERHEITSTECHNIK
Eine Kamera ist an der Wohnungstür installiert und sorgt für zusätzliche Sicherheit.
MODERNISIERUNGEN WOHNUNG:
2015: Neuer Laminatboden in Flur, Schlafzimmer & Wohnzimmer
2020: Erneuerung der Gas-Therme
2020: Komplette Badsanierung inkl. Fußbodenheizung
MODERNISIERUNGEN HAUS:
ca. 2015: Dachsanierung inkl. Dämmung
ca. 2020: Balkonerneuerung
ca. 2022: Aufgrabung und Isolierung der Außenmauer
2024: Neue Klingel- & Gegensprechanlage sowie Briefkästen
Finanzielle Details
Hausgeld (Wohnung): monatlich 259,00 € (exkl. Heizung) - Stand Wirtschaftsplan 2024
*ca. 107,24 € umlagefähige Kosten
*ca. 151,28 € nicht umlagefähige Kosten (davon ca. 32 € Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage gesamt (Stand 31.12.2023): 16.111,95 €
Fazit
Diese helle, gepflegte und modernisierte Altbauwohnung überzeugt mit attraktiver Lage, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – ein durchdachtes Immobilienangebot im beliebten Nürnberger Stadtteil Thon.
Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
