Sichere Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - 3 kernsanierte Wohnungen mit Balkon & Einbauküche

Wohnung zu kaufen in Nürnberg

Sichere Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - 3 kernsanierte Wohnungen mit Balkon & Einbauküche

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein Paket aus drei vermieteten 2-Zimmerwohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1973, umfassend saniert 2014). Die Einheiten befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss und bieten durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung und stabile Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger.

WOHNUNG 1: – 1. OG rechts
* Wohnfläche: ca. 57,22 m²
* Mieteinnahme (netto): 675 € / Monat
* Vermietet seit: 01.06.2024
* Hausgeld: 414,11 € (davon 299,84 € umlagefähig und 41,85 € Rücklagenzuführung)
* Anteilige Rücklagen: 2.018,39 €

WOHNUNG 2 – 1. OG links
* Wohnfläche: ca. 54,53 m²
* Mieteinnahme (netto): 685 € / Monat
* Vermietet seit: 01.03.2024
* Hausgeld: 257,43 € (davon 154,12 € umlagefähig und 36,68 € Rücklagenzuführung)
* Anteilige Rücklagen: 1.768,83 €

WOHNUNG 3 – 2. OG rechts
* Wohnfläche: ca. 59,15 m²
* Mieteinnahme (netto): 670 € / Monat
* Vermietet seit: 01.10.2022
* Hausgeld: 259,94 € (davon 145,67 € umlagefähig und 41,85 € Rücklagenzuführung)
* Anteilige Rücklagen: 2.018,39 €

Highlights des Pakets:
Sichere Rendite: Gesamtmieteinnahme 2.030 € / Monat

Moderne Ausstattung: 2014 umfassend saniert (Elektrik, Böden mit Fußbodenheizung, Fenster, Bäder)

Altbaucharme & Komfort: Großzügige Grundrisse, Balkone, Video-Gegensprechanlage

Lage: Zentral und ruhig in Nürnberg-Schweinau, nahe der Schweinauer Hauptstraße

Dieses Wohnungspaket bietet Kapitalanlegern eine stabile und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite und wertbeständiger Substanz.

Objektdaten

Objektnummer

SD-5004-VK-1
Objektart

Etagenwohnung
Ort

Nürnberg

Baujahr

1973
Zustand

Teil- bzw. vollsaniert
Etage

1

Zimmer

Zimmer

6
Schlafzimmer

1

Badezimmer

1
Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 171 m²
Vermietbare Fläche

ca. 59 m²

Terrassenfläche

ca. 0,74 m²

Preise

Kaufpreis

560.000 €

Außenprovision

3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

D

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

124.50 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

124.50 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

* 3 Etagenwohnungen
* Wohnflächen: ca. 54 m² - 59 m²
* Zimmer: 2
* Etage: 1. & 2. Obergeschoss
* Baujahr: 1973, 2014 kernsaniert
* Überall Fußbodenheizung
* Bodenbeläge: Laminat in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer, Fliesen in Küche (WHG 2 Vinyl), Flur und Badezimmer
* Balkon: vorhanden
* Ausrichtung: Nord/West
* Bad: Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken (2014 saniert)
* Fenster mit Jalousien ausgestattet
* Monatliche Kaltmieteinahmen: 670,00 € - 685,00 €

Grundrisse

Sonstige Informationen

Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr füar ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

Lage

Die Wohnungen liegen im attraktiven Stadtteil Schweinau, einem zentralen und gut angebundenen Viertel im Süden von Nürnberg. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe sowohl zum Stadtzentrum als auch zur naturnahen Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken und zu einer hohen Lebensqualität beitragen.

Folgende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Ihrer Nähe:
* E Center / Edeka: 160 m
* Netto: ca. 160 m
* Bäckerei und Konditorei Steingruber: ca. 350 m
* Rewe / Müller / Aldi: 850 m

Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar. Die U-Bahn Stationen U2 Schweinau und U2 Hohe Marter sowie die Bushaltestellen sind in nur 300 Meter zu erreichen. Die S-Bahn Station Schweinau ist fußläufig in 6 Minuten zu erreichen. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß lässt sich die Umgebung bequem erkunden.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus, die dennoch alle Vorteile einer zentralen Lage bietet. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Lochner Park bieten Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Schweinau ist ein wachsender Stadtteil mit einer Mischung aus traditionellen Gebäuden und modernen Wohnanlagen, was ihn zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Singles gleichermaßen macht.

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Samy Daoud

+49 (0) 911 47 77 83 15 nuernberg@brimo-immobilien.de

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