Hotspots in Nürnberg: Wo sich der Immobilienkauf lohnt

Nürnberg ist nicht nur eine Stadt mit einer reichen Geschichte und Kultur, sondern auch ein bedeutender Standort für Immobilieninvestitionen. Einige der besten Stadtteile für Investitionen bieten nicht nur hohe Renditechancen, sondern auch eine hohe Wohnqualität, die Mieter anzieht und langfristige Wertsteigerungen verspricht.

Zerzabelshof („Zabo“) – der grüne Kult-Stadtteil (PLZ 90480, 90478)

Als Ihr Makler aus der Passauer Straße 7 kennen wir den Stadtteil Zerzabelshof wie unsere Westentasche.Wer in „Zabo“ kauft, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie, sondern für ein Lebensgefühl. Der Stadtteil im Osten Nürnbergs hat sich seinen fast dörflichen Charme bewahrt und ist gleichzeitig urban sehr gut angebunden. Zabo zählt zu den beliebtesten Wohnlagen für Familien und Paare, die Ruhe suchen, ohne gleich „aufs Land“ ziehen zu wollen. Das Straßenbild ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Ein klarer Standortvorteil ist die direkte Nähe zum Nürnberger Tiergarten und zum Lorenzer Reichswald. Sportbegeisterte schätzen zudem die kurze Distanz zum Max-Morlock-Stadion und zum Valznerweiher. Auch kulinarisch hat der Stadtteil Charakter: Die Gastronomie rund um die Zabo-Linde gilt als legendär – bodenständig, familiär und fest im Viertel verankert. Besonders geeignet ist Zabo für junge Familien, Naturliebhaber und traditionsbewusste Nürnberger, nicht selten mit „Club“-Herz.

Mögeldorf – historischer Villencharme & Exklusivität (PLZ 90482)

Mögeldorf ist älter als Nürnberg selbst – und genau das spürt man. Der Stadtteil strahlt eine gediegene, ruhige Exklusivität aus und gilt als eine der werthaltigsten Lagen der Stadt. Hier treffen Geschichte und Moderne aufeinander: Neben hochwertigen Neubauprojekten finden sich stilvolle Gründerzeitvillen und großzügige Eigentumswohnungen. Durch die erhöhte Lage eröffnen sich in vielen Bereichen schöne Ausblicke ins Pegnitztal. Ein zentraler Ankerpunkt ist der Mögeldorfer Plärrer als Verkehrsknoten, der mit S-Bahn und Straßenbahn eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Gleichzeitig bieten die Pegnitzauen ideale Bedingungen für Spaziergänge und Freizeit, während der Tiergarten praktisch „um die Ecke“ liegt. Der historische Kern rund um die Kirche St. Nikolaus und Ulrich verleiht dem Viertel zusätzlich ein unverwechselbares Flair. Mögeldorf passt besonders zu Besserverdienenden, Akademikern und Käufern, die repräsentatives Wohnen in ruhiger Lage suchen.

Gärten bei Wöhrd – urbanes Leben am See (PLZ 90489)

Gärten bei Wöhrd ist der ideale Kompromiss aus City-Nähe und Naherholung – und damit besonders attraktiv für Menschen, die vieles gern zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Die Bebauung ist dichter und urbaner, mit soliden Bestandsbauten sowie modernen Appartementanlagen. Durch die Nähe zur TH Nürnberg entsteht eine lebendige, aber insgesamt angenehm entspannte Atmosphäre. Herzstück des Viertels ist der Wöhrder See mit der neu gestalteten Badebucht und dem Wöhrder Wiesen Park: Hier trifft sich Nürnberg zum Joggen, Grillen und Abschalten. Einkaufsmöglichkeiten liegen meist in bequemer Laufdistanz, und die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Cramer-Klett-Park stärkt den Freizeitwert deutlich. Besonders geeignet ist der Stadtteil für Urban Professionals, Kapitalanleger (dank Hochschulnähe sehr gut vermietbar) und aktive Seniorinnen und Senioren.

Rennweg (östlicher Abschnitt) – bürgerlich & zentral (PLZ 90489, 90409)

Der Rennweg ist ein solider, bürgerlicher Stadtteil, der oft unterschätzt wird – obwohl er eine sehr hohe Lebensqualität bietet und die Nordstadt sinnvoll mit dem Osten verbindet. Das Viertel lebt von einer Mischung aus schönen Altbauten der Jahrhundertwende und funktionalen Nachkriegsbauten; viele Straßen sind breit, baumbestanden und wirken angenehm „geordnet“. Insgesamt ist die Atmosphäre erwachsen, ruhig, sicher und hervorragend versorgt. Ein zentraler Freizeitanker ist der Nürnberger Stadtpark, der als grüne Lunge und Treffpunkt für alle Generationen dient. Mit dem Einkaufszentrum Mercado am Nordostbahnhof liegt zudem eine starke Shopping- und Nahversorgungsinfrastruktur direkt vor der Tür. Die U-Bahnlinie U2 sorgt für eine sehr schnelle Anbindung – sowohl Richtung Flughafen als auch zum Hauptbahnhof. Der Rennweg eignet sich besonders für Pendler, Paare und Familien, die eine etablierte Nachbarschaft und kurze Wege schätzen.

Langwasser – die grüne Gartenstadt (PLZ 90473, 90471, 90469)

Langwasser hat sein Image in den letzten Jahren spürbar gewandelt: Was früher schnell als reine Trabantenstadt abgestempelt wurde, wird heute von vielen Käufern als Stadtteil mit enormem Potenzial entdeckt – nicht zuletzt, weil Langwasser zu den grünsten Ecken Nürnbergs zählt. Der Stadtteil wurde am Reißbrett geplant, was sich im Alltag als Vorteil zeigt: Fußwege und Straßen sind oft klar getrennt, und zwischen den Gebäuden gibt es außergewöhnlich viele Grünflächen. Neben Hochhäusern finden sich ausgedehnte Bungalow-Siedlungen und Reihenhäuser, die überraschend viel Privatsphäre bieten. Ein bedeutender Standortfaktor ist das Franken-Center als größtes Einkaufszentrum der Region, während das Klinikum Nürnberg Süd ein starker Arbeitgeber und Stabilitätsanker ist. Für Erholung sorgen der Langwassersee und angrenzende Waldflächen. Dazu kommt die sehr gute Erschließung über die U-Bahnlinie U1 sowie die Nähe zur Messe Nürnberg. Langwasser passt besonders zu Familien (viele Schulen, teils autofreie Wege), Beschäftigten rund um Siemens/Messe/Klinikum und Käufern, die für ihr Budget möglichst viel Wohnfläche bekommen möchten.

Gostenhof ("GoHo") – Urban, Kreativ, Wertsteigernd

PLZ: 90429, 90443

Gostenhof, liebevoll "GoHo" genannt, wird oft mit Berlin-Kreuzberg verglichen. Für Immobilienkäufer ist dieser Stadtteil längst kein Geheimtipp mehr, sondern eine feste Größe für Wertsteigerung. Wer hier eine Eigentumswohnung kauft, investiert in Nürnbergs lebendigstes Viertel.

• Der Vibe: Eine bunte Mischung aus Hipster-Cafés, Ateliers, Vintage-Läden und Gründerzeit-Architektur. Das Leben findet hier auf der Straße statt.

• Immobilien-Check: Der Markt ist geprägt von wunderschönen Altbauten mit hohen Decken. Die Nachfrage ist riesig – besonders bei Young Professionals und DINKs (Double Income, No Kids), die das urbane Flair lieben.

• Investment-Faktor: Sehr hoch. Durch die stetige Gentrifizierung steigen hier sowohl die Kaufpreise als auch die Attraktivität für gut verdienende Mieter kontinuierlich an.

• Unser Makler-Tipp: Achten Sie auf Objekte in den Seitenstraßen der Gostenhofer Hauptstraße – hier ist es ruhiger, aber man ist dennoch mitten im Geschehen.

St. Johannis – Das historisch-elegante Juwel

PLZ: 90419

St. Johannis gilt als einer der schönsten und begehrtesten Stadtteile Nürnbergs. Die Lage entlang der Pegnitzauen und die berühmten Hesperidengärten verleihen dem Viertel ein fast mediterranes Flair.

• Der Vibe: Entspannt, gediegen und historisch. Hier trifft man sich in den Barockgärten oder flaniert am Flussufer Richtung Altstadt (die nur wenige Minuten entfernt ist).

• Immobilien-Check: Ein sehr wertstabiler Markt. Ob sanierter Altbau mit Stuck oder moderne Lückenbebauung – Immobilien in St. Johannis sind eine "Sicherheitsanlage". Ideal für Familien, Ärzte, Juristen und Pendler, die Ruhe suchen, aber zentral wohnen wollen.

• Investment-Faktor: Exzellenter Werterhalt. Die Mieten und Kaufpreise bewegen sich auf Top-Niveau, Leerstand ist in dieser Lage ein Fremdwort.

• Unser Makler-Tipp: Wohnungen mit Balkon oder Terrasse zur Pegnitz-Seite erzielen absolute Liebhaberpreise.

Die Südstadt – Aufstrebend mit Potenzial 

PLZ: 90441, 90443, 90459, 90461

Früher oft unterschätzt, hat sich die Südstadt (Galgenhof, Hummelstein, Lichtenhof, Steinbühl) zu einem dynamischen Entwicklungsgebiet gewandelt.

• Der Vibe: Multikulturell, authentisch und im Wandel. Starke Impulse kommen durch Projekte wie das "Auf AEG" Kulturareal oder den neuen Universitätscampus an der Brunecker Straße. Die Gemeinschaft hier ist stark, die Infrastruktur (U-Bahn, Hauptbahnhof-Nähe, Südstadtbad) hervorragend.

• Immobilien-Check: Hier finden Käufer noch ein Preis-Leistungs-Verhältnis, das in St. Johannis undenkbar wäre. Vom klassischen Arbeiter-Altbau bis zum modernen Neubauprojekt ist alles dabei.

• Investment-Faktor: "Hidden Champion". Wer jetzt kauft, profitiert von der städtebaulichen Aufwertung. Die Renditechancen sind hier oft höher als in den "fertigen" Stadtteilen, da der Einstiegspreis noch moderater ist.

• Unser Makler-Tipp: Die Gegend rund um den Annapark und Hummelstein entwickelt sich prächtig. Fragen Sie uns direkt im Büro in der Passauer Straße nach Off-Market-Angeboten in der Nachbarschaft!

In Nürnberg gibt es einige Stadtteile, die sich besonders für Immobilieninvestitionen eignen. Gostenhof, bekannt für seinen kulturellen Charme und die lebendige Szene, zieht junge Berufstätige und Künstler an. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in diesem trendigen Viertel verspricht attraktive Renditen.

Erlenstegen hingegen ist bei Familien wegen seiner ruhigen Lage und der Nähe zu Naturlandschaften beliebt. Die hohe Lebensqualität macht diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort, was sich positiv auf die Immobilienpreise auswirkt.

Für Investoren, die den Wert von „Lage, Lage, Lage" zu schätzen wissen, sind die Wachstumspotenziale von Stadtteilen wie Gostenhof und Erlenstegen von besonderem Interesse. Diese Gebiete bieten nicht nur erhebliche Preissteigerungen, sondern auch eine stabile Nachfragenach Wohn- und Gewerbebräumen, was sie zu einer lohnenden Investition macht.

In den letzten Jahren hat sich Gostenhof als eine der spannendsten Adressen für Immobilieninvestitionen in Nürnberg etabliert. Das Viertel, liebevoll "GoHo" genannt, zieht mit seinem künstlerischen Flair und seiner multikulturellen Atmosphäre immer mehr Menschen an. Einst ein Arbeiterviertel, hat sich dieser Stadtteil zu einer hippen Gegend entwickelt, die vor allem junge Künstler und kreative Unternehmer anzieht. Dank der vielseitigen Kulturangebote, trendigen Cafés und der Nähe zur Nürnberger Altstadt ist Gostenhof für Investoren besonders attraktiv.

Die Immobilienpreise in Gostenhof sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, was auf die steigende Nachfrage und die kontinuierlichen Aufwertungen zurückzuführen ist. Die bunte Mischung aus Altbauwohnungen und modernen Neubauten bietet für nahezu jeden Geschmack das passende Angebot. Zukünftige Entwicklungen und Investitionen in die Infrastruktur verheißen eine positive Preisentwicklung, die Gostenhof zu einem vielversprechenden Hotspot für Immobilieninvestitionen macht. Potenzielle Investoren sollten die Gelegenheit nutzen, in diesem kreativen Umfeld Fuß zu fassen und von der positiven Entwicklung zu profitieren.

Langwasser, einst berüchtigt für seine Großwohnsiedlungen der Nachkriegszeit, hat sich zu einem der besten Stadtteile Nürnbergs für Immobilieninvestitionen entwickelt. Mit einer Kombination aus moderner Infrastruktur und grünen Flächen bietet Langwasser eine hervorragende Lebensqualität, die besonders bei Familien sehr beliebt ist. Der Stadtteil liegt im Süden Nürnbergs und ist bekannt für seine zukunftsorientierte und familienfreundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight von Langwasser ist der nahegelegene Nürnberger Reichswald, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bietet. Diese Nähe zur Natur trägt erheblich zu der Attraktivität des Stadtteils bei, insbesondere für Familien, die Wert auf Erholung und einen aktiven Lebensstil legen. Darüber hinaus erreichen Sie das Stadtzentrum schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, was Langwasser auch für Kapitalanleger interessant macht, die auf eine gute Anbindung achten.

Immobilien in Langwasser sind derzeit stark im Kommen, dank der kontinuierlichen Entwicklung und Modernisierung. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, frühzeitig in ein aufstrebendes Viertel zu investieren, das durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten punktet. Langwasser zeigt, wie Modernität und Erholung erfolgreich kombiniert werden können und macht es zu einem Favoriten für Familien und Investoren gleichermaßen.

Immobilieninvestitionen in Nürnberg sind nicht nur eine sichere Anlage, sondern auch eine kluge strategische Entscheidung für die Zukunft. Als pulsierende Metropole bietet Nürnberg vielfältige Chancen für Investoren, die nicht nur an Wertzuwachs interessiert sind, sondern auch an stabilen Mietrenditen. Besonders im Fokus stehen dabei Stadtteile wie Maxfeld und Sebalder Altstadt, die sowohl historisches Flair als auch moderne Wohnqualität vereinen.

• Maxfeld: Bekannt für seine charmante Altbauarchitektur und die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, zieht es viele junge Berufstätige an, die in der Nähe des Stadtkerns wohnen möchten.
• Sebalder Altstadt: Mit ihren verwinkelten Gassen und malerischen Plätzen ist sie nicht nur ein Touristenmagnet, sondern auch ein begehrter Wohnort für diejenigen, die das urbane Leben schätzen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Nürnberg aktuell zu den attraktivsten Standorten für Immobilieninvestitionen in Deutschland gehört. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, hoher Lebensqualität und enormen Wachstumschancen macht die Stadt zu einem idealen Spielfeld für strategische Investitionen. Potentielle Investoren sollten jetzt handeln, um vom anhaltenden Boom und den positiven Marktentwicklungen profitieren zu können.

Autor: Samy Daoud

Stand:01/2026