Maklerprovision Bayern 2025 Regeln und Praxis für Verkäufer in Nürnberg

Aktuelle 50/50-Regel, Ausnahmen und klare Rechenbeispiele für Eigentümer in Nürnberg – kompakt erklärt und rechtssicher umsetzbar.

Sie planen 2025 den Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses in Nürnberg? Dann stellt sich schnell die Frage: Wie funktioniert die Maklerprovision Bayern 2025 – fair, rechtssicher, kalkulierbar? Hier bekommen Sie die Kurzfassung, Stand 23. August 2025, und wissen in wenigen Minuten, welche Regel gilt und wie Sie die Provision optimal vereinbaren.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen gilt die 50/50‑Regel, sobald der Käufer Verbraucher ist (§§ 656a–d BGB): Der Käufer darf nie mehr zahlen als der Verkäufer. Zulässig sind entweder die hälftige Teilung oder eine reine Innenprovision (Verkäufer trägt 100%). Eine reine Außenprovision ist in diesem Segment unzulässig. In Nürnberg ist marktüblich eine Teilung von 3,57 % inkl. MwSt. je Partei – verhandelbar. Doppeltätigkeit ist möglich, wenn transparent offengelegt. Wir sorgen für saubere Textform und klare Vereinbarungen, damit Ihr Immobilienverkauf in Nürnberg rechtssicher läuft.

Rechenbeispiel: Verkaufspreis 600.000 €. Bei 3,57 % je Partei zahlen Verkäufer und Käufer jeweils 21.420 €. Übernimmt der Verkäufer die Innenprovision vollständig, zahlt er 42.840 €, der Käufer 0 €. Ausnahmen: Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken, Gewerbeobjekten oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, kann auch anders (z. B. reine Außenprovision) vereinbart werden. Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH – Immobilienmakler Nürnberg klärt das für Sie vorab transparent. Wenn Sie Interesse haben, schreiben oder rufen Sie uns gern an.

Schnellcheck 2025 für Nürnberg-Verkäufer

Was gilt heute, am 23. August 2025? Die wichtigsten Punkte zur Maklerprovision in Bayern auf einen Blick – speziell für den Verkauf von Haus oder Wohnung in Nürnberg.

Stand 23. August 2025: Für den Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher gilt in Bayern die 50/50‑Regel (§§ 656a–d BGB): Der Käufer darf nie mehr zahlen als der Verkäufer.

Marktüblich Nürnberg: 3,57 % inkl. MwSt. je Partei (verhandelbar).
Zulässig: hälftige Teilung oder 100 % Innenprovision; reine Außenprovision unzulässig.
Ausnahmen: Mehrfamilienhaus, Grundstück, Gewerbe oder Käufer ist kein Verbraucher (z. B. Investor) – dort frei vereinbar.
Textform-Pflicht: Verbrauchermaklervertrag in Textform; Widerrufsbelehrung bei Fernabsatz.
Doppeltätigkeit: erlaubt, wenn transparent offengelegt; Interessenkonflikte managen.
Fälligkeit: erst mit wirksamem Kaufvertrag und Nachweis/Vermittlung; Rechnung inkl. MwSt.

Unser Tipp für Verkäufer in Nürnberg: Vereinbaren Sie vor Vermarktungsstart klar Prozent, Brutto/Netto, Zahler und Fälligkeit. Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH – Immobilienmakler Nürnberg setzt das rechtssicher in Textform um und verhandelt marktgerecht. Wenn Sie Interesse haben, schreiben oder rufen Sie uns gern an.

50/50-Regel in der Praxis und die wichtigsten Ausnahmen

Maklerkostenverteilungsgesetz, Textform-Pflicht beim Verbrauchermaklervertrag, Doppelmakler-Hinweis und wann 50/50 nicht greift (z. B. Mehrfamilienhaus, Grundstück, Gewerbe, Investor als Käufer).

In der Praxis heißt 50/50 bei Wohnungen und Einfamilienhäusern: Käufer zahlt nie mehr als der Verkäufer – geregelt durch das sogenannte Maklerkostenverteilungsgesetz (§§ 656a–d BGB). Entscheidend ist, ob der Käufer Verbraucher ist. Der Verbrauchermaklervertrag muss in Textform vorliegen (z. B. E‑Mail/PDF), inkl. Widerrufsbelehrung bei Fernabsatz. Doppeltätigkeit ist erlaubt, wenn sie als Doppelmakler klar offengelegt und dokumentiert wird – genau das übernehmen wir für Sie, damit Nürnberg-Verkäufer rechtssicher und stressfrei agieren.

Wichtig: Die 50/50‑Regel greift nicht überall. Bei Mehrfamilienhäusern, unbebauten Grundstücken, Gewerbeimmobilien oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist (z. B. Investor/Unternehmen), sind die Provisionen frei vereinbar – auch eine reine Außenprovision ist dann möglich. In Nürnberg wird in diesen Segmenten oft individuell verhandelt. Unser Tipp: Provisionsmodell, Zahler, Prozentsatz und Fälligkeit vor Vermarktungsstart klar regeln und transparent im Exposé/Vertrag benennen.

Prüfen: Ist der Käufer Verbraucher oder Unternehmer/Investor?
Vertragssicherheit: Verbrauchermaklervertrag in Textform, Widerruf beachten.
Offenlegen: Doppelmakler-Hinweis und Interessenkonflikt-Management.
Festlegen: Innen- vs. Außenprovision, Prozentsatz (brutto), Fälligkeit, MwSt.
Dokumentation: Alle Vereinbarungen eindeutig schriftlich fixieren.

Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH – Immobilienmakler Nürnberg klärt das für Sie sauber und marktgerecht. Wenn Sie Interesse haben, schreiben oder rufen Sie uns gern an.

So rechnen Verkäufer in Nürnberg wirklich

Übliche Prozentsätze vor Ort (oft 3,57 % je Partei), Beispielrechnungen für 450.000 € und 650.000 €, Innen- vs. Außenprovision, Verhandlungsspielräume und Fallstricke vermeiden.

Im Alltag zählt die einfache, belastbare Rechnung: Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern ist die Maklerprovision Bayern 2025 in Nürnberg meist 3,57 % inkl. MwSt. je Partei (50/50). Alternativ möglich: 100 % Innenprovision durch den Verkäufer. Eine reine Außenprovision ist in diesem Segment unzulässig. Verhandelbar sind u. a. Prozentsatz, Mindest- bzw. Deckelhonorar und die Fälligkeit (regelmäßig nach notarieller Beurkundung). Wichtig für Verkäufer: Vereinbarungen in Textform fixieren, Beträge brutto angeben und die Doppeltätigkeit transparent offenlegen.

Zwei schnelle Rechenbeispiele für Nürnberg – so sieht die Praxis aus:

450.000 € Verkaufspreis: 3,57 % = 16.065 € je Partei; bei 100 % Innenprovision zahlt der Verkäufer 32.130 €, der Käufer 0 €.
650.000 € Verkaufspreis: 3,57 % = 23.205 € je Partei; bei 100 % Innenprovision zahlt der Verkäufer 46.410 €, der Käufer 0 €.

Typische Fallstricke: „provisionsfrei für Käufer“ nur sagen, wenn der Verkäufer 100 % übernimmt; Außenprovision bei Verbraucher-Kauf (ETW/EFH) vermeiden; Netto-/Brutto-Verwechslungen; fehlende Offenlegung der Doppeltätigkeit. Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH – Immobilienmakler Nürnberg kalkuliert transparent, verhandelt marktgerecht und schützt Sie vor teuren Fehlern. Wenn Sie Interesse haben, schreiben oder rufen Sie uns gern an.

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