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Das Objekt

Zum Verkauf steht eine gepflegte und im Jahr 2012 umfassend modernisierte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Roth. Das im Jahr 1936 errichtete Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 238 m² auf einem ca. 483 m² großen Grundstück. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus: Sie eignet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung. Aktuell sind beide Einheiten vermietet, wobei das Erdgeschoss an das Landratsamt Roth vermietet ist (kurzfristig kündbar) und das Obergeschoss seit 2014 an eine Privatperson. Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Parkplatzangebot mit einer Doppelgarage, einer Einzelgarage und einem Carport.

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Objektdaten

  • Objektnummer

    SD-6012-VK

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Roth

  • Baujahr

    1936

  • Zustand

    gepflegt

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 483 m²

  • Wohnfläche

    ca. 238 m²

Preise

  • Kaufpreis

    429.900 €

  • Außenprovision

    3,57%

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    280,70kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

280,70kWh / (m²*a)

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Ausstattung

238 m² Wohnfläche auf 483 m² Grundstück
Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung
2012 umfassend modernisiert, Baujahr 1936
EG an Landratsamt Roth vermietet (kurzfristig kündbar)
OG seit 2014 privat vermietet
Doppelgarage, Einzelgarage und Carport
Gehobene Ausstattung

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)911 4778315 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH - Samy Daoud, Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Lage

Die Lage in Roth ist sehr verkehrsgünstig und alltagstauglich. Der Bahnhof ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar, von dort fährt die S-Bahn alle 20 Minuten und bringt Sie in rund 25 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Supermärkte, Kindergarten, Grundschule und das Kreiskrankenhaus liegen in der Nähe, die Bushaltestelle ebenfalls fußläufig. Über die Auffahrten Belmbrach oder Kiliansdorf erreichen Sie schnell die B2 und die A9. Roth selbst bietet als Kreisstadt im Fränkischen Seenland alle weiterführenden Schulen, Freibad, Gastronomie und mit Rothsee und Brombachsee zwei Ausflugsziele fast vor der Haustür.

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