Das Objekt
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Aurachtal und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, gepflegtem Ambiente und einem idyllischen Garten. Ergänzt wird das Platzangebot durch den Keller mit ca. 29 m² Nutzfläche sowie mehrere Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Das 1970 erbaute und im Laufe der Jahre regelmäßig modernisierte Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 724 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Highlights sind der 1987 errichtete Wintergarten mit Kaminofen, drei sonnige Terrassen in Nord-, Süd- und Westausrichtung sowie ein großzügiger Garten mit Gartenhaus.
Im Erdgeschoss bildet der helle Wintergarten das Herzstück des Hauses, der in den kälteren Monaten durch den Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zwei Tageslichtbäder, eine hochwertige Einbauküche sowie flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume bieten hohen Wohnkomfort für Paare und Familien gleichermaßen.
Der Außenbereich überzeugt mit einem sehr gepflegten Garten, mehreren Terrassen – darunter eine überdachte Westterrasse mit Pizzaofen – und einem Doppelcarport. Hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.
Ausstattungsmerkmale
SANITÄRBEREICHE
*Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche und WC (1994 modernisiert, 2024 Regendusche installiert)
*Tageslichtbad im Untergeschoss mit Dusche und WC
*Eigene Waschküche mit Waschmaschinenanschluss im Keller
HEIZUNG
*Öl-Zentralheizung (1999, regelmäßig gewartet)
*Kaminofen im Wintergarten (2009)
*Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer (1994, individuell steuerbar)
FENSTER
*2-fach verglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden (2000)
DACH
*Dach neu gedeckt inkl. Innendämmung (1995)
*Nachträgliche Dachbodendämmung (2014)
BÖDEN
*Küche, Bäder und Keller: Fliesen
*Treppenhaus: Marmor
*Wohnräume: Laminat
*Wintergarten: Vinylboden auf hochverdichteter Trägerplatte (feuchtraumgeeignet & hitzebeständig)
ELEKTRIK & LEITUNGEN
*3-adrige Elektrik mit Kippschaltern (ohne FI-Schutzschalter)
*Rehau-System für Wasserleitungen (1994)
*Einbauküche in Birke-Massiv inkl. Elektrogeräten (1994, gepflegt, im Kaufpreis enthalten)
KÜCHE
*Einbauküche Birke-Massiv (ca. 1994) inkl. Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten)
AUßENANLAGEN
*Drei Terrassen (Nord, Süd, West)
*Überdachter Westbereich mit Pizzaofen
*Markise zur Beschattung der Nordterrasse
*Gepflegter Garten mit großer Hütte für Fahrräder und Gartengeräte
STELLPLÄTZE
*Doppelcarport (2000)
ENERGIEAUSWEIS
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 235,24 kWh/(m²·a)
Fazit
Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Aurachtal bietet mit 136 m² Wohnfläche, großzügigem Wintergarten, drei Terrassen und idyllischem Garten ein Wohnambiente zum Wohlfühlen. Dank kontinuierlicher Modernisierungen ist das Haus gut ausgestattet und kann sofort bezogen werden. Ob für Paare, Familien oder Menschen mit Freude am Garten – hier finden Sie ein Zuhause mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität.
Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
