Das Objekt
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 162 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage in der Nürnberger Gartenstadt und überzeugt mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet der Spitzboden mit ca. 80 m² Grundfläche und bis zu drei Meter hohen Decken weiteren wertvollen Stauraum oder die Option einer späteren Umgestaltung.
Das im Jahr 1936 erbaute und 1982 erweiterte sowie umfassend sanierte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem sonnigen Süd-Balkon und einem liebevoll angelegten Garten mit Gartenhütte. Dank der kontinuierlichen Pflege ist die Immobilie sofort bezugsfrei.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, der in den Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt. Zwei Tageslichtbäder und eine gut geschnittene Küche runden den Wohnkomfort ab. Die hellen und freundlichen Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen – je nach individuellem Bedarf.
Der Garten mit Terrasse und Gartenhaus lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein. Auf dem Balkon können Sie in ruhiger Atmosphäre die Abendstunden genießen.
Ausstattungsmerkmale
SANITÄRBEREICHE
Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, während im ersten Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Bidet zur Verfügung steht. Eine eigene Waschküche mit Waschmaschinenanschluss ist im Keller vorhanden.
HEIZUNG
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015, die durch einen Kaminofen von 1993 unterstützt wird. Für beide Heizsysteme liegt ein aktueller Feuerstättenbescheid vor.
FENSTER
Die Fenster sind 2-fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr (1982) und werden durch praktische Handrollläden in allen Wohnräumen ergänzt.
BÖDEN
Die Böden sind individuell auf die jeweiligen Räume abgestimmt: Im Wohnzimmer wurde eine Kombination aus Parkett und Fliesen verlegt, während Eingangsbereich, Flur, Küche, Esszimmer und die Bäder mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Das Schlafzimmer verfügt über einen Korkboden, im Obergeschoss wurde Laminat im Flur sowie Teppichboden in Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmern verlegt.
LEITUNGEN & ELEKTRIK
Die Wasserleitungen sowie die Elektrik stammen aus dem Jahr 1982. Die Elektrik umfasst eine 3-adrige Verkabelung mit Kippschaltern, jedoch ohne FI-Schutzschalter.
KÜCHE
Eine gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
AUßENANLAGEN
Ein Highlight ist der große Balkon mit Süd-Ausrichtung, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Der liebevoll angelegte Garten mit einer großzügigen Hütte bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder und Gartenutensilien.
ZUSÄTZLICH
Neben dem Wohnbereich steht zudem ein großzügiger Keller inkl. Waschküche zur Verfügung.
Besonders attraktiv ist der ca. 80 m² große Spitzboden mit bis zu drei Metern Deckenhöhe, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
ENERGIEAUSWEIS
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 182,2 kWh/(m²·a)
Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und großes Potenzial zur individuellen Modernisierung. Besonders der zusätzliche Spitzboden, der sonnige Balkon sowie der idyllische Garten machen die Immobilie attraktiv für Menschen, die Wert auf Wohnkomfort und Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
