Das Objekt
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 mit insgesamt 10 Parteien. Das Gebäude besticht durch seinen Altbau-Charme, während die Wohnung selbst nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2021 in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand überzeugt.
Sie punktet mit einer modernen Ausstattung, einer funktionalen Raumaufteilung und einem ansprechenden Wohnumfeld.
Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich und die Küche, die 2021 mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet wurde. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Die freundlichen Räume sind mit pflegeleichtem Klick-Vinyl versehen, während im Badezimmer Fliesen verlegt wurden. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftliche, bepflanzte Innenhof bietet Raum zum Verweilen und rundet das Angebot ab.
Ausstattungsmerkmale
SANITÄRBEREICH
*Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
*Rohrleitungen im Bad wurden im Zuge der Kernsanierung 2021 erneuert
HEIZUNG
*Gas-Zentralheizung (2004)
FENSTER
*2-fach verglaste Kunststofffenster
*Innenliegende Plissees anstelle von Außenrollläden
BÖDEN
*Wohnräume: Klick-Vinyl
*Badezimmer: Fliesen
ELEKTRIK & LEITUNGEN
*3-adrige Elektrik (2021)
*Schaltkasten mit Kippschaltern und FI-Schutzschalter
KÜCHE
*Moderne Einbauküche (2021) inkl. Elektrogeräten
AUßENANLAGEN
*Gemeinschaftlicher, begrünter Innenhof
*Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
ENERGIEAUSWEIS
*Energieeffizienzklasse: D
*Endenergieverbrauch: 110,00 kWh/(m²·a)
Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Objektdaten
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Objektnummer
BjB-5017-VM
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Fürth
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Baujahr
1910
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
sofort
-
Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 62 m²
Preise
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Kaltmiete
806 €
-
Kaltmiete pro m²
13 €
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Nebenkosten
174 €
-
Nebenkosten pro m²
174 €
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Kaution
2.418 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
110.00 kWh / (m²*a)
A+
A
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Endenergieverbrauch
110.00 kWh / (m²*a)
Ausstattung
*2-Zimmer-Wohnung (3. OG, ohne Aufzug)
*Baujahr: 1910
*Wohnfläche: ca. 62 m²
*Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien
*Kernsanierung 2021 (inkl. Elektrik & Rohrleitungen im Bad)
*Heizung: Gas-Zentralheizung (2004)
*Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Plissees
*Elektrik: 3-adrig – Schaltkasten mit Kippschaltern & FI-Schutzschalter (2021)
*Böden: Klick-Vinyl in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer
*Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
*Einbauküche (2021) inkl. Elektrogeräten
*Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
*Gemeinschaftlich genutzter, begrünter Innenhof
*Energieeffizienzklasse D (110,00 kWh/(m²·a), Verbrauchsausweis)
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Vermietung erfolgt im Alleinauftrag durch Bricks & Mortar Immobilien Franken GmbH. Wir senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieses Angebotes mit weiteren Detailinformationen und mit einer umfangreichen Fotodokumentation zu.
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Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nicole Müller
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