Das Objekt
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in Vincenzenbronn. Das Haus umfasst insgesamt neun Parteien und überzeugt durch seine ruhige und grüne Wohnlage.
Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung, einen großzügigen Süd-Balkon sowie eine gute Ausstattung. Sie steht leer und kann sowohl sofort selbst bezogen als auch umgehend vermietet werden – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Ausstattungsmerkmale:
SANITÄR
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
HEIZUNG
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung (1995).
FENSTER
Alle Wohnräume sind mit 2-fach-verglasten Holzfenstern (1995) ausgestattet, ergänzt durch praktische Handrollläden.
BÖDEN
In den Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichtes Laminat verlegt. Flur, Küche, Abstellkammer, Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest.
ELEKTRIK
Die Elektrik ist 3-adrig ausgeführt und verfügt über einen Schaltkasten mit Kippschaltern sowie einem FI-Schutzschalter.
KÜCHE
Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
BALKON
Der große Balkon mit Süd-Ausrichtung bietet viel Platz für eine Sitzgruppe und lädt zum Entspannen im Freien ein.
STAURAUM
Zur Wohnung gehören ein großzügiges, trockenes Kellerabteil sowie eine kleine Abstellkammer in der Wohnung selbst.
GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN
Ein Trocknungsraum sowie ein Fahrradkeller stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Der große Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz rundet das Angebot ab.
STELLPLÄTZE
Zur Wohnung gehören sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz – beide sind im Kaufpreis enthalten.
Finanzielle Details:
Das Hausgeld beträgt monatlich 240,00 € (inkl. Heizung) und teilt sich wie folgt auf (Stand Wirtschaftsplan 2025):
ca. 142,37 € umlagefähige Kosten
ca. 88,54 € nicht umlagefähige Kosten (davon ca. 31,27 € Zuführung Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage gesamt (Stand 31.12.2024): 61.767,97 €
Instandhaltungsrücklage anteilig (Stand 31.12.2024): 1.619,56 €
Fazit:
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, den großen Balkon und die ruhige Wohnlage. Mit zwei Stellplätzen, gepflegter Ausstattung und einem schönen Gemeinschaftsgarten bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
