Das Objekt
Startklar ohne Renovierungsstau:
Diese ca. 53 m² Wohnung verbindet moderne Ausstattung (Küche/Schlafzimmerboden 2023) mit hoher Energieeffizienz dank Fernwärme. Genießen Sie nach Feierabend die Ruhe auf dem großen Balkon mit direktem Blick auf den Sportplatz.
Die Wohnung bietet eine klare, gut nutzbare Aufteilung auf 2 Zimmer – perfekt, wenn Sie Wohnen und Rückzug sauber trennen möchten.
Wohnzimmer: einladend und wohnlich, mit Parkettboden – ideal für Sofa‑Abende, Homeoffice‑Ecke oder Gäste.
Schlafzimmer: ruhig und praktisch geschnitten, mit neuem Laminatboden für ein frisches, modernes Gefühl.
Küche: Ihre Einbauküche (2023) macht den Einzug leicht – ankommen, kochen, fertig.
Bad: mit Badewanne – für den schnellen Start in den Tag oder entspannte Auszeiten am Abend.
Highlights:
Ausstattung: Funktionale Einbauküche (2023) inkl. E-Geräte (Herd, Kühlschrank) im Preis enthalten.
Zustand: Vorderfassade 2024 saniert, Schlafzimmerboden 2023 erneuert.
Energie: Klasse C (85 kWh), Fernwärme (Baujahr 2018) – zukunftssicher.
Wohnwert: Helle Räume im 2. Obergeschoss, Kellerabteil inklusive.
Daten: Bj. 1971, EA-V, Fernwärme.
Hausgeld: ca. 358 € mtl. (inkl. Heizung,)
Summe umlagefähig: ca. 280 € pro Monat
Summe nicht umlagefähig: ca 44 € pro Monat
monatliche Instandhaltungsrücklage: ca. 34 € pro Monat
Rücklagenanteil: 1.854,68 € (Stand 12/24, nach der Fassadensanierung).
Bezugnehmend auf das letzte Eigentümerprotokoll vom 24.06.2025 sind aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.
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