Das Objekt
Objektbeschreibung:
Diese umfassend sanierte und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus aus dem Jahr 1965 ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage der Nürnberger Gartenstadt.
Die Wohnung wurde 2019 kernsaniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Rohrleitungen, die gesamte Elektrik sowie alle Heizkörper erneuert. Auch die Türzargen samt Türblättern wurden im Zuge der Sanierung vollständig ersetzt. Die modernisierte Ausstattung, gepaart mit einer optimalen Raumaufteilung und einem großen Süd-West-Balkon, macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger hochinteressant.
Ausstattungsmerkmale:
SANITÄRBEREICHE
Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdig begehbare Dusche und bietet zusätzlich zu einem WC einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Auch das separate Gäste-WC wurde zeitgemäß ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt jeweils über einen eigenen Durchlauferhitzer.
HEIZUNG
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung aus dem Jahr 2018.
FENSTER
Alle Fenster wurden 2019 durch moderne, 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt. Zusätzlich wurde im Schlafzimmer ein elektrischer Rollladen installiert, der für Verdunkelung und zusätzlichen Komfort sorgt.
BÖDEN
In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Designboden verlegt, während Bad, Gäste-WC, Flur und Küche mit edlen Granitfliesen versehen sind.
ELEKTRIK
Die Elektrik wurde im Rahmen der Sanierung vollständig erneuert (3-adrig), inkl. modernem Schaltkasten mit Kippschaltern und FI-Schutzschalter.
KÜCHE
Die stilvolle Einbauküche aus dem Jahr 2019 inklusive Elektrogeräten kann nach Absprache übernommen werden.
BALKON
Ein großzügiger Süd-West-Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für eine Sitzgruppe sowie einen schönen Blick ins Grüne.
STAURAUM
Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil – ideal für zusätzlichen Stauraum. Die Stromversorgung im Keller wird mittels separater Zähler erfasst.
GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN
Ein Fahrradkeller mit Rampe sowie ein Gemeinschaftskeller stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz ist ideal für Familien.
Hinweis zur Eigentumsform:
Die aktuelle Eigentümerstruktur besteht in Form einer Erbbaurechtsgemeinschaft. Ein Erbpachtzins wird derzeit jedoch nicht erhoben. Innerhalb der Gemeinschaft und der Verwaltung bestehen konkrete Bestrebungen, das bestehende Erbbaurecht in eine klassische Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zu überführen.
Finanzielle Details:
Das Hausgeld beträgt monatlich: 290 € (inkl. Heizung) – laut Wirtschaftsplan 2024 und setzt sich wie folgt zusammen:
*ca. 195,59 € umlagefähige Kosten
*ca. 93,77 € nicht umlagefähige Kosten (davon ca. 67,20 € Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage gesamt (Stand 31.12.2023): 232.976,93 €
Instandhaltungsrücklage anteilig (Stand 31.12.2023): 4.657,27 €
Fazit:
Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Nürnberg bietet ein rundum durchdachtes Wohnkonzept mit moderner Ausstattung und großzügigem Schnitt. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in Qualität und Wohnkomfort.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
