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Das Objekt

Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 744 m² großen Grundstück im ruhigen und doch zentralen Pyrbaum-Seligenporten.

Im Jahr 1958 wurde das 2-Parteienhaus massiv erbaut. Der Anbau wurde im Jahr 1965 vorgenommen.

Sowohl das Wohngebäude als auch die Wohnung selbst befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden immer instandgehalten.

Die zum Verkauf stehende Wohnung im 1.Obergeschoss überzeugt durch die großzügige Raumaufteilung auf ca. 121,68 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl für Paare als auch Familien.

Für eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht im Wohn- und Esszimmer sorgen die großen Fenster sowie der ideale Grundriss.

Die offene Küche grenzt direkt an das großzügige Wohnzimmer an und bietet neben der bereits im Kaufpreis inkludierten Einbauküche genügend Platz für eine weitere Ess- oder Frühstücksecke.
Hier macht gemeinsames Kochen Freude!

Auch die 3 gemütlichen Schlafzimmer verfügen über große Fenster und sind daher sehr hell und lichtdurchflutet.
Des Weiteren befinden sich an allen Fenstern der Schlafräume elektrische Rollos.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken mit beleuchtetem Wandschrank inkl. Spiegel ausgestattet.

Alle Wohnräume sowie die Küche wurden mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Das Badezimmer wurde hochwertig gefliest.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Dachspitzenboden mit ca. 70 m² Nutzfläche.

Eine gemeinsam nutzbare Waschküche befindet sich im Keller des Hauses.

Die Wohnung wird bis auf die Küche unmöbliert verkauft.

Objektdaten

  • Objektnummer

    SD-5014-VK

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Pyrbaum

  • Baujahr

    1958

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung.

  • Etage

    1

  • Distanz zur Autobahn

    6 km

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 122 m²

Preise

  • Kaufpreis

    345.000 €

  • Außenprovision

    3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergieverbrauch

    219.40 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

219.40 kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- 4-Zimmerwohnung
- ca. 121,68 m² Wohnfläche
- 1.Obergeschoss
- kein Aufzug vorhanden
- offenes & helles Wohnkonzept
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin (Baujahr 2021)
- neue doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2021)
- teilweise elektrische Rollos
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Heizkörper und Spiegel sowie WC
- hochwertige Bodenfliesen im Bad
- gepflegter Vinylboden im Wohn- und Essbereich
- eigener Dachspitzboden mit ca. 70 m² als Abstellfläche

Grundrisse

Sonstige Informationen

Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

Lage

Diese Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Umgebung im Ortsteil Pyrbaum-Seligenporten.

Die Gemeinde liegt ca. 25 Kilometer südöstlich von Nürnberg.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzger, Gaststätten), Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die naturnahe Lage mit Seen, Feldern, Wald und Wiesen ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge im Grünen und trägt zudem zu einem großen Erholungswert bei.

Über die nahegelegenen Autobahnen A73 und A9 gelangt man in ca. 30 Minuten nach Nürnberg.

Durch das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz erreicht man mit der R9 (Regionalbahn) vom Regionalbahnhof Allersberg (Rothsee) bei Altenfelden in nur 15 Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof.

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