Das Objekt
Reiheneckhaus mit Charme und Potenzial
Sanierungsbedürftig – voller Möglichkeiten für kreative Köpfe
Dieses Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Katzwang wurde 1968 erbaut und befindet sich in gepflegtem, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es bietet ca. 156 m² Wohnfläche über drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss – und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Raumaufteilung ist funktional: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, separates Esszimmer und ein Gäste-WC mit Mosaikfliesen. Im Obergeschoss liegen Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein praktisches Detail ist der doppelte Zugang – über die Hauseingangstür sowie direkt durch die angeschlossene Doppelgarage. Böden sind überwiegend mit Teppich belegt, die Bäder gefliest.
Ein Highlight ist die großzügige Südwest-Terrasse. Das ca. 350 m² große Grundstück bietet reichlich Platz und kreative Entfaltungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Wärmeluftheizung. Zeittypische Elemente wie eine Granitwand im Eingangsbereich und eine stilvolle Travertin-Steintreppe unterstreichen den 60er-Jahre-Charme.
WOHNKOMFORT AUF MEHREREN EBENEN
•Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang
•Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
•Gäste-WC mit charmanten Mosaikfliesen
•Zwei Schlafzimmer im OG, zusätzlicher Raum im DG mit Waschbecken
•Vollunterkellerung mit viel Stauraum
HIGHLIGHTS UND EXTRAS
•Direkter Zugang über die Doppelgarage – ideal bei Regen oder mit Einkäufen
•Markante Granitwand als Blickfang im Eingangs- und Wohnbereich
•Großer Keller mit mehreren Räumen für Vorräte, Hobbys oder Werkstatt
•Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im ausgebauten Dachgeschoss
•Zentralheizung über Wärmeluftsystem – Das System kühlt im Sommer und wärmt im Winter
AUSSENBEREICH UND PARKEN
•Sonnige Südwest-Terrasse mit viel Platz zum Entspannen
•Gartenbereich mit Potenzial für Spiel, Erholung oder Bepflanzung
•Doppelgarage mit Zugang ins Haus (Elektrisches Garagentor)
WICHTIG ZU WISSEN
Die Immobilie befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Erneuerungsbedarf besteht u. a. bei:
•Elektrik und Heizung
•Fenster, teilweise Bodenbeläge und Oberflächen
•Badezimmer und Sanitäranlagen
