Das Objekt
In einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Postbauer-Heng präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus, das mit seinem großzügigen Platzangebot, dem herrlich angelegten Garten und einer gelungenen Kombination aus Bestandsbau und modernem Anbau begeistert.
ERDGESCHOSS - WOHNEN AUF CA. 125 M²
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnambiente auf ca. 125 m² Wohnfläche. 4,5 Zimmer schaffen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Familienmittelpunkt, Homeoffice oder Gästezimmer.
Die moderne Einbauküche bildet das Herzstück, von hier aus öffnet sich der Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und schaffen ein warmes, einladendes Wohngefühl.
Das Badezimmer wurde erst 2023 modernisiert und bietet eine komfortable Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
OBERGESCHOSS - RÜCKZUGSORT MIT BALKON UND GARTENZUGANG
Auf ca. 110 m² Wohnfläche präsentiert sich das Obergeschoss mit 3,5 Zimmern, ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet.
Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen schönen Blick in den Garten, der auch von hier direkt erreichbar ist.
Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne und Dusche; ein separates WC ergänzt die Etage.
GEBÄUDE & AUSSTATTUNG
Das ursprüngliche Bestandsgebäude stammt aus dem Jahr 1960 und wurde 1990 im Zuge des Anbaus komplett saniert. Seither wird das Haus laufend gepflegt und modernisiert – der Zustand ist entsprechend sehr gut.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von Viessmann mit Niedertemperaturkessel (1990) sowie zusätzlich über einen Stückholzvergaser von Fröhling (2008).
Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Ein eigener Gartenbrunnen und der herrlich angelegte Garten runden das Angebot ab.
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN
1990: Komplettsanierung des Bestandsgebäudes
1990: Anbau eines zweiten Gebäudeteils
2008: Stückholzvergaser Fröhling
2023: Bad Erdgeschoss & Flur neu gestaltet
2023: Eingangsbereich erneuert
Laufende Instandhaltung und Pflege
FAZIT
Dieses Zweifamilienhaus vereint den Charme eines großzügigen Bestandsgebäudes mit den Vorzügen moderner Sanierungen und bietet ein Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Der wunderschön angelegte Garten, die hellen Wohnräume und die hervorragende Pflege machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Postbauer-Heng.
