Das Objekt
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,4 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Ein Personenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Einheit verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und eine eigenständige Küche. Ein geräumiger Balkon mit Nord-West-Ausrichtung ergänzt das Wohnangebot.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde 2010 erneuert. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Ausstattungsmerkmale
SANITÄR
Das Badezimmer wurde 2010 erneuert und verfügt über eine Badewanne. Der Heizkörper wurde ebenfalls 2010 erneuert. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
HEIZUNG
Die Beheizung erfolgt über eine regenerative Kraft-Wärme-Kopplungsanlage (KWK).
FENSTER
Die Wohnung verfügt über 3-fach-verglaste Kunststofffenster. Fenster und Balkontür wurden 2011 erneuert.
BÖDEN
Wohnzimmer mit Laminat, Flur, Küche und Schlafzimmer mit Linoleum, Badezimmer mit Fliesen.
KÜCHE
Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
BALKON
Der geräumige Balkon mit Nord-West-Ausrichtung bietet zusätzlichen Freiraum und Platz für eine Sitzgelegenheit.
AUFZUG
Personenaufzug vorhanden. Die Aufzugsanlage von Haus 53 wurde 2021 erneuert.
MODERNISIERUNGEN & INSTANDHALTUNG
Das Gemeinschaftseigentum wurde über die vergangenen Jahre umfassend instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt bzw. umgesetzt:
- 2010: Teppichböden in mehreren Hausfluren erneuert, Treppenhäuser neu gestrichen
- 2011: Weitere Bodenarbeiten sowie Austausch der Fenster und Balkontür der Wohnung
- 2012: Weitere Bodenarbeiten sowie Maßnahmen an Telekommunikations- und Fernsehverteilung
- 2013: Teil-Dachsanierung des Flachdachs, Kosten rund 188.000 €
- 2015: Planung zur Erneuerung der Heizungsanlage sowie Installation neuer Kalt- und Warmwasserzähler
- 2016/2017: Sanierung der aufgesetzten Dächer der Häuser 51/53 inkl. Wärmedämmung und Abdichtung, Maßnahmenvolumen rund 300.000 €
- 2017: Arbeiten an Feuerlösch- und Druckerhöhungsanlagen
- 2019: Brandschutzmaßnahmen und Prüfung brandschutzrelevanter Bauteile
- 2021: Erneuerung der Aufzugsanlage in Haus 53
- 2022: Planung zur Installation bzw. Optimierung von Wandhydranten
- 2023: Dachreparatur an den Häusern 45/47 sowie Maßnahmen an der Aufzugsanlage in Haus 51
- 2024: Maßnahmen an technischen Verteileranlagen sowie Erneuerung der Hauseingangstüren und Briefkastenanlagen der Häuser 51 und 53
ENERGIEEFFIZIENZ
Verbrauchsausweis – Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch: 128,0 kWh/(m²·a)
Finanzielle Details
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 373,60 € inklusive Heizung:
*ca. 232,23 € umlagefähige Kosten
*ca. 141,37 € nicht umlagefähige Kosten
(davon ca. 74,21 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 806.068,13 €
Instandhaltungsrücklage anteilig: ca. 3.366,95 €
(Stand jeweils 31.12.2025)
Fazit
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit Personenaufzug, geräumigem Nord-West-Balkon und vorhandener Einbauküche. Die Wohnung ist leerstehend und damit flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung nutzbar. Besonders hervorzuheben ist der über Jahre umfassend instand gehaltene Gebäudebestand.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
