Das Objekt
Wohnen direkt am Langwassersee:
Zur Vermietung steht eine attraktive und großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1998.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie zwei sonnige Balkone in Südwest-Ausrichtung mit Blick ins Grüne, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Ein Aufzug ist vorhanden und fährt komfortabel vom Kellergeschoss bzw. der Tiefgarage bis in das 2. Obergeschoss.
Die Wohnung bietet durch die zwei Bäder einen besonders hohen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Kaltmiete: € 1.400,00 / Monat
Nebenkosten: € 280,00 / Monat
Tiefgaragenstellplatz: € 80,00 / Monat
Heizung & Warmwasser: separat
Strom: separat
Eine ideale Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen in gepflegtem Umfeld schätzen und keine Standard-Wohnung möchten.
Objektdaten
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Objektnummer
TW-6001-VM
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Nürnberg
-
Baujahr
1998
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
01.08.2026
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Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Balkone
2
Flächen
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Wohnfläche
ca. 127 m²
Preise
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Kaltmiete
1.400 €
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Kaltmiete pro m²
11,02 €
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Nebenkosten
280 €
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Nebenkosten pro m²
280 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
62.60 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
62.60 kWh / (m²*a)
Ausstattung
* 4-Zimmerwohnung ca. 127 m²
* BJ. 1998
* 2. OG mit Aufzug (Aufzug fährt auch in den Keller/Tiefgarage)
* 2 Bäder
* 2 Balkone in Südwest-Ausrichtung
* 2 Kellerabteile
* Miete: € 1.400,00/Monat
* Nebenkosten: € 280,00
* Tiefgaragenstellplatz € 80,00 / Monat
* Heizung/Warmwasser + Strom = separat
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Vermietung erfolgt im Alleinauftrag durch Bricks & Mortar Immobilien Franken.
Wir haben alle Angaben von unserem Auftraggeber übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen.
Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Thomas Wagner
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