Renovierungen und Modernisierungenkönnen den Wert Ihrer Immobilie erheblich steigern und mehr potenzielle Käufer ansprechen. Dazu gehören kosmetische Verbesserungen wie frische Farbe und neue Bodenbeläge, Modernisierung von Küche und Badezimmer, energieeffiziente Upgrades, Straßenansicht und Landschaftsgestaltung, Reparaturen und Wartung, professionelle Reinigung, Home Staging und Inspektionen. In allen Fällen ist es ratsam, mit einem Immobilienexperten zu sprechen, um die besten Optionen für Ihren spezifischen Fall zu ermitteln und den Return on Investment zu maximieren.

Den genauen Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir durch eine kostenlose, professionelle Bewertung vor Ort. Dabei berücksichtigen wir aktuelle Marktdaten, Lage, Zustand und Ausstattung. Sie erhalten eine realistische Einschätzung innerhalb von 1 bis 2 Tagen, die sowohl einen schnellen Verkauf als auch den optimalen Preis ermöglicht.

Unser 10-Schritte Verkaufsprozess für Ihre Immobilie in der Metropolregion Nürnberg:

1. Umfassende Unterlagenprüfung Wir prüfen und holen alle notwendigen Unterlagen für Ihre Immobilie ein – von Grundbuchauszug bis Energieausweis. So stellen wir sicher, dass Ihr Immobilienverkauf in Nürnberg rechtssicher abläuft.

2. Präzise Immobilienbewertung Nürnberg Unsere Marktkenntnis im Großraum Nürnberg ermöglicht eine präzise und realistische Bewertung Ihrer Immobilie basierend auf aktuellen Verkaufspreisen in Ihrem Stadtteil.

3. Individuelle Vermarktungsstrategie Gemeinsam entwickeln wir die bestmögliche Strategie für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Nürnberg – abgestimmt auf die Käuferzielgruppe und die aktuelle Marktsituation.

4. Professionelle Exposé-Erstellung Unser eigener Profifotograf erstellt hochwertige Bilder und Videos Ihrer Immobilie. Das Exposé wird für verschiedene Immobilienportale optimiert.

5. Spezialisiertes Immobilienmarketing Durch gezieltes Online-Marketing  und Offline-Marketing erreichen wir potentielle Käufer für Immobilien in Nürnberg und Umgebung über alle relevanten Kanäle.

6. Qualifizierte Besichtigungen Wir führen individuelle Besichtigungen mit vorqualifizierten Kaufinteressenten durch – Sie sparen Zeit und Nerven.

7. Professionelle Verhandlungsführung Als erfahrene Immobilienmakler in Nürnberg mit über 940 verkauften Immobilien verhandeln wir in Ihrem Namen mit Ihnen gemeinsam den optimalen Verkaufspreis.

8. Rechtssichere Kaufvertragsabwicklung Wir begleiten Sie bis zum notariell beurkundeten Kaufvertrag und darüber hinaus.

9. Koordination des Notartermins Terminkoordination und Vorbereitung aller Beteiligten für einen reibungslosen Notartermin in Nürnberg.

10. Schlüsselübergabe Begleitung bis zur finalen Übergabe Ihrer verkauften Immobilie.

Wie viel zahlt man für einen Immobilienmakler in Nürnberg?

Die kurze Antwort lautet: Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen beträgt die marktübliche Maklerprovision im Großraum Nürnberg aktuell in der Regel 3,57 % des notariellen Kaufpreises (inklusive Mehrwertsteuer) für den Verkäufer und 3,57 % für den Käufer.

Doch seit der Gesetzesänderung Ende 2020 gibt es wichtige Details, die Sie als Eigentümer kennen sollten. Hier erfahren Sie transparent, wie sich die Kosten zusammensetzen und wann sie fällig werden.

Die Provisionsverteilung: Wer zahlt was?

Früher war die Verteilung der Maklercourtage in den Bundesländern unterschiedlich geregelt. Seit dem 23. Dezember 2020 gilt jedoch bundesweit – und damit auch für uns hier in Franken – ein einheitliches Gesetz für den Verkauf an Privatpersonen (Verbraucher).

Es gilt der Grundsatz der Parität (Halbteilung):

• Beauftragt der Verkäufer den Makler, darf der Käufer nicht stärker zur Kasse gebeten werden als der Verkäufer selbst.

• In der Praxis bedeutet das im Raum Nürnberg meist: 50 % der Gesamtprovision trägt der Verkäufer, 50 % der Käufer.

Ein Rechenbeispiel: Bei einem Verkaufspreis Ihrer Immobilie von 500.000 € und einer Gesamtprovision von 7,14 % entfallen jeweils 17.850 € auf den Käufer und 17.850 € auf den Verkäufer.

Wann muss man den Makler bezahlen?

Das Wichtigste vorab: Ein seriöser Immobilienmakler arbeitet fast immer erfolgsbasiert.

• Keine Vorkosten: Beratung, Wertermittlung, Exposé-Erstellung, Besichtigungen und Marketingmaßnahmen gehen für den Makler in Vorleistung.

• Fälligkeit: Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag erfolgreich beim Notar beurkundet wurde. Findet sich kein Käufer, zahlen Sie in der Regel auch nichts.

Warum lohnt sich die Provision gerade im Raum Nürnberg?

Der Immobilienmarkt in Nürnberg, Fürth und Erlangen ist komplex und dynamisch. Die Maklerprovision ist daher weniger eine „Gebühr“, sondern eine Investition in einen höheren Verkaufspreis und rechtliche Sicherheit.

Was Sie für Ihr Geld bekommen:

1. Realistische Marktwertermittlung: Wir verhindern, dass Sie Ihre Immobilie unter Wert verkaufen oder durch einen zu hohen Preis „verbrennen“.

2. Bonitätsprüfung: Wir filtern „Besichtigungstouristen“ heraus und prüfen die Finanzierung der Käufer vor dem Notartermin.

3. Rechtssichere Unterlagen: Vom Energieausweis bis zum Grundbuchauszug – wir sorgen für eine vollständige Verkaufsakte.

4. Verhandlungsgeschick: Als Profis erzielen wir oft Preise, die die Kosten der Provision durch den Mehrerlös mehr als decken.

Fazit: Transparenz zahlt sich aus

Die Kosten für einen Immobilienmakler sind klar geregelt und fair geteilt. Angesichts der hohen Immobilienwerte in der Metropolregion Nürnberg ist die professionelle Begleitung durch einen Experten der sicherste Weg, Ihr Vermögen zu schützen und den bestmöglichen Preis zu erzielen.

Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie in Nürnberg aktuell wert ist? Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung. Wir sprechen offen über Leistungen und Konditionen – ganz ohne Kleingedrucktes.

Autor: Samy Daoud

Stand: Januar 2026